Próxima reseña de la película

Beneficios económicos al comprar una vivienda

Miércoles, 18 de marzo de 2015

Comparte por:

La deducción de los intereses de un crédito hipotecario y las cuentas AFC (a través de las cuales se pueden pagar las cuotas del crédito) pueden ser usados para disminuir la Retención en la Fuente que se aplica sobre el salario. Estas dos opciones pueden utilizarse al tiempo o de manera independiente. Cuáles son sus derechos en el momento de comprar

Así funcionan:

1. Deducción de intereses

Aquellos trabajadores a los que se les aplica Retención en la Fuente y que tienen un crédito hipotecario pueden ‘recuperar’ lo que han pagado por concepto de intereses.

Hacerlo es muy fácil, el interesado debe solicitar a su empresa que le resten de su base gravable los intereses que canceló por el préstamo de vivienda durante el año inmediatamente anterior. Esto, obviamente, disminuirá la Retención en la Fuente y, en consecuencia, el monto que recibe mensualmente será más alto, aunque el salario sea el mismo.

Condiciones

El trabajador debe suministrar a la empresa un certificado del banco en el que se indique el total de los intereses cancelados. La empresa aplicará así el beneficio.

2. Cuentas AFC

Una cuenta de Ahorro de Ahorro y Fomento a la Construcción (AFC) permite utilizar la Retención en la Fuente para comprar vivienda. Es decir, que en vez de pagársela al Gobierno se puede destinar para cancelar la cuota inicial o las mensualidades de un crédito.

En síntesis, este beneficio consiste en que el trabajador fija un ahorro mensual, el cual es descontado y consignado directamente por la empresa al banco (el valor depositado incluye la retención).

Requisitos

El máximo ahorro exento de Retención es del 25 por ciento del salario y estas son las principales condiciones.

• Los dineros depositados solo se podrán usar para comprar vivienda nueva o usada.
• Si se retiran los ahorros con un propósito diferente a vivienda el banco aplicará la Retención en la Fuente a que haya lugar.
• Quienes hayan recibido un subsidio o tenga el seguro sobre UVR no pueden utilizar una cuenta AFC.
• Si transcurren 5 años desde que abrió la cuenta AFC y no utilizó el dinero tiene la opción de retirarlo todo.

3. ¿Es mejor una cuenta AFC o deducir intereses?

Esta decisión depende de la situación salarial de cada persona. Estas son algunas de las ventajas y atenuantes que se deben tener en cuenta:

• Si no posee un crédito de vivienda o no piensa solicitar uno pronto, la cuenta AFC es una buena opción para ahorrarse la Retención en la Fuente.
• Como la deducción de intereses por un crédito se aplica con base en lo pagado el año inmediatamente anterior, lo mejor es abrir una cuenta AFC por el primer año del crédito con el fin de disminuir la base gravable.
• Cuando el valor de la Retención en la Fuente es bajo, la deducción de intereses bastará para que el valor de este gravamen sea cero y, en consecuencia, el dinero que se reciba mensualmente aumente.
• En caso de que la Retención sea muy alta, lo mejor es usar al tiempo la deducción de intereses y la cuenta AFC. Sumados estos dos beneficios se podrá reducir al máximo la Retención, posiblemente, hasta el punto de que su valor sea cero.
• Por último, es importante que tenga presente que la cuenta AFC le permite ahorrarse la Retención pero solo podrá usar la plata para vivienda o sino deberá esperar 5 años para utilizarlo con otro fin. En contraste, con la deducción de intereses lo que deja de pagar en Retención su empresa se lo girará mensualmente y usted podrá disponer inmediatamente de ese dinero.

Nota: ¿Qué es la Retención en la fuente?

Para este caso, se refiere a la Retención en la Fuente que se le aplica a los pagos gravables (salarios) originados de una relación laboral o legal y reglamentaria. Actualmente, están gravados los sueldos que superan las 95 UVT’s. De acuerdo con la legislación vigente, el 25 por ciento del salario está exento de Retención. Sobre el otro 75 por ciento se debe, con base en una tabla que expide cada año el Gobierno, pagar este impuesto. Mensualmente, la empresa descuenta el valor correspondiente del salario y lo transfiere a la entidad gubernamental correspondiente.

Encuentra tu
[espacio ideal]Prueba nuestra búsqueda personalizada ahora.Iniciar búsqueda

Etiquetas relacionadas

Comprar inmuebleCrédito hipotecarioGuía de compra y venta

Comparte por:

¿Te gustó esta nota?

Promedio 0 | 0 votos totales

Otros artículos relacionados

¿Cómo se calcula la ganancia ocasional por la venta de inmuebles?

En la venta de un inmueble se genera una ganancia ocasional que debe ser registrada en la declaración de renta, pero hay excepciones. Aquí te contamos todo para que puedas declarar correctamente.Conoce más

¿Qué es y para qué sirve una compra de cartera? Ventajas y desventajas

La compra de cartera es una opción que puede ayudarte a reducir los intereses de la deuda de tu inmueble. Consulta aquí qué es y los principales beneficios que esta ofrece.Conoce más

Busca el contenido de tu interés

Artículos destacados

• ¿Cómo se calcula la ganancia ocasional por la venta de inmuebles?
• ¿Qué es y para qué sirve una compra de cartera? Ventajas y desventajas
• Diferencias entre pagar arriendo o un crédito hipotecario
• ¿Cómo saber dónde están mis cesantías y cuánto tengo?
• 5 tips para mostrar un inmueble de manera efectiva

Temas más leidos

vivienda nuevaedificios calle 100fallas edificioedificioremodelación virtualSerena del Marvivir en la costatendencia plantasVenta viviendaanimalesmore

Suscribete y recibe las últimas novedades

He leído y autorizo el tratamiento de mis datos personales de acuerdo con la Política de Datos Personales y la Política de Datos de Navegación/Cookies. He leído y acepto los Términos y Condiciones del portal. Autorizo y solicito que me contacten a mis datos para fines publicitarios, comerciales o de cobranza.Actualizar canales de contacto.Inmuebles en venta y arriendo en ColombiaApartamentos en venta y arriendo

Apartamentos en venta Bogotá

Apartamentos en venta MedellínApartamentos en venta BarranquillaApartamentos en venta CaliApartamentos en venta CartagenaApartamentos en venta EnvigadoApartamentos en venta SabanetaApartamentos en venta BelloApartamentos en venta PereiraApartamentos en venta ItagüíApartamentos en venta SoachaApartamentos en venta Santa MartaApartamentos en venta IbaguéApartamentos en venta ChíaApartamentos en venta CajicáApartamentos en venta BucaramangaApartamentos en venta MosqueraApartamentos en venta ArmeniaApartamentos en venta MonteríaApartamentos en venta VillavicencioApartamentos en arriendo BogotáApartamentos en arriendo MedellínApartamentos en arriendo BarranquillaApartamentos en arriendo EnvigadoApartamentos en arriendo CaliApartamentos en arriendo CartagenaApartamentos en arriendo PereiraApartamentos en arriendo SabanetaApartamentos en arriendo RionegroApartamentos en arriendo BelloApartamentos en arriendo SoachaApartamentos en arriendo MonteríaApartamentos en arriendo Santa MartaApartamentos en arriendo ChíaApartamentos en arriendo CajicáApartamentos en arriendo MosqueraApartamentos en arriendo IbaguéApartamentos en arriendo BucaramangaApartamentos en arriendo ItagüíApartamentos en arriendo VillavicencioVer másCasas en venta y arriendo

Casas en venta Bogotá

Casas en venta MedellínCasas en venta CaliCasas en venta BarranquillaCasas en venta ChíaCasas en venta EnvigadoCasas en venta CajicáCasas en venta CartagenaCasas en venta PereiraCasas en venta JamundíCasas en venta CotaCasas en venta Santa MartaCasas en venta FusagasugaCasas en venta GirardotCasas en venta VillavicencioCasas en venta IbaguéCasas en venta MosqueraCasas en venta BucaramangaCasas en venta ArmeniaCasas en venta NeivaCasas en arriendo BogotáCasas en arriendo MedellínCasas en arriendo EnvigadoCasas en arriendo BarranquillaCasas en arriendo PereiraCasas en arriendo ChíaCasas en arriendo CaliCasas en arriendo CajicáCasas en arriendo CartagenaCasas en arriendo MonteríaCasas en arriendo La CaleraCasas en arriendo JamundíCasas en arriendo RionegroCasas en arriendo CotaCasas en arriendo SopóCasas en arriendo Santa MartaCasas en arriendo SabanetaCasas en arriendo VillavicencioCasas en arriendo BucaramangaCasas en arriendo SoledadVer másProyectos nuevos en Colombia

Proyectos nuevos en toda Colombia

Proyectos de vivienda nuevaProyectos nuevos en BogotáProyectos nuevos en BarranquillaProyectos nuevos en CajicáProyectos nuevos en SopoProyectos nuevos en Santa MartaProyectos nuevos en SoledadProyectos nuevos en La CaleraProyectos nuevos en ZipaquiraProyectos nuevos en BelloProyectos nuevos en CartagenaProyectos nuevos en RionegroProyectos nuevos en GirardotProyectos nuevos en VilletaProyectos nuevos en IbaguéProyectos nuevos en ChíaProyectos nuevos en FunzaProyectos nuevos en BarúProyectos nuevos en PereiraProyectos nuevos en Puerto ColombiaProyectos nuevos en RicaurteProyectos nuevos en CotaProyectos nuevos en RetiroProyectos nuevos en FusagasugaProyectos nuevos en ChiquinquiraProyectos nuevos en MadridProyectos nuevos en MosqueraProyectos nuevos en SiberiaProyectos nuevos en MariquitaProyectos nuevos en MedellínProyectos nuevos en PiedrasProyectos nuevos en SoachaVer másOtros inmuebles en venta y arriendo

Inmuebles en venta

Inmuebles en arriendoFinca raíz en ventaFinca raíz en arriendoFincas en ventaFincas en arriendoOficinas en ventaOficinas en arriendoLocales en ventaLocales en arriendoConsultorios en ventaConsultorios en arriendoLotes en ventaLotes en arriendoBodegas en ventaBodegas en arriendoEdificios de apartamentos en ventaEdificios de apartamentos en arriendoEdificios de oficinas en ventaEdificios de oficinas en arriendoCasas en ventaCasas en arriendoApartamentos en ventaApartamentos en arriendoVer másOficinas MetrocuadradoCarrera 11 # 87 – 51 – Bogotá. – Piso 7
Metrocuadrado com S.A.S
Línea Nacional: 3232540108Descarga nuestra App

Síguenos en

Contáctanos

Paute con nosotros

Preguntas frecuentesQuejas y reclamosCanales de preferenciaCódigo de éticaLínea ética ADL Digital LabLínea ética AvalReversión de pago¿Necesitas ayuda?SagrilaftABAC

Términos y Condiciones | Política de Tratamiento de Datos | Política Datos de Navegación

Copyright © 2025. Prohibida su reproducción