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Vivienda abandonada, un riesgo creciente para la invasión de propiedades

En México, se registran alrededor de 6.1 de millones de casas en situación de abandono, según el Coneval; inseguridad y migración, destacan entre los principales motivos

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Redacción El Economista

miércoles 19 de marzo de 2025 – 09:00

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La vivienda abandonada en México es una problemática que afecta tanto a propietarios como a comunidades enteras desde hace décadas, ya que fomenta la invasión ilegal de inmuebles y la inseguridad en algunas zonas.   

De acuerdo con el Estudio de Diagnóstico de Vivienda de México del Consejo Nacional de Evaluación de la Política de Desarrollo Social (Coneval), existen 6.1 millones de casas vacías en todo el país, equivalentes a 14% del parque habitacional.

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Las razones detrás de la vivienda abandonada varían dependiendo de la entidad donde se encuentran, pero algunas de las más comunes son:

• Lejanía a los centros de trabajo.
• Problemas económicos.
• Migración.
• Inseguridad

Falta de infraestructura y equipamiento urbano

Estas problemáticas favorecen directa e indirectamente a la invasión ilegal de los inmuebles, ya sea por personas con necesidad de vivienda, organizaciones sociales y hasta de grupos delictivos.

Al respecto, Juan David Vargas, general manager de Propiedades.com, indicó que en caso de que una casa o departamento sea habitado sin permiso del dueño, se debe presentar una denuncia por invasión inmobiliaria para demostrar la legítima propiedad del lugar. Una vez que las autoridades analicen las pruebas documentales emitirán una orden de desalojo.

“En caso de enfrentar una invasión de propiedad privada, es fundamental actuar de inmediato para evitar complicaciones a largo plazo. Este tipo de situaciones constituyen un delito de invasión y, en algunos casos, puede ser considerado allanamiento de morada”, explicó Vargas.

¿Qué hacer ante una invasión?

El proceso para recuperar una vivienda luego de ser invadida de manera ilegal puede ser complejo, por lo que Propiedades.com compartió algunos consejos:

• Título de propiedad: Un paso clave es contar con el título de propiedad a nombre del dueño; en caso de tener dudas sobre este documento, es importante acudir a un notario para revisar y regularizar la situación.
• Impuestos: Si el inmueble a recuperar presenta adeudos relacionados al pago de impuestos, éstos deben ser liquidados.
• Demanda: Una vez que se hayan realizado los trámites anteriores, es pertinente presentar una denuncia penal ante las autoridades adecuadas por usurpación ilegal de propiedad privada.
• Ayuda legal: Para llevar a cabo el proceso, se debe contratar a un abogado para que inicie las acciones legales, así como un juicio de desalojo por invasión. 
• Testigos y pruebas: Algo que puede ser de ayuda es solicitar el apoyo de vecinos, en caso de que deban atestiguar en el juicio a favor del propietario. Asimismo, se pueden tomar pruebas que acrediten la propiedad como fotografías o videos.

Es mejor prevenir

Para no llegar a tener un conflicto por invasión, lo mejor es implementar medidas de seguridad para proteger la propiedad, especialmente si el área es propensa a tener invasores de casas deshabitadas.

“Los inmuebles en venta, en remodelación o de propietarios que radican en otras ciudades son susceptibles a ser invadidos ante la falta de vigilancia, esto afecta los derechos de las personas, degrada las comunidades y afecta la plusvalía de los inmuebles, por ello es importante garantizar su protección”, comentó Vargas.

Algunos de los pasos clave para aumentar la protección de los inmuebles son:

• Mantener la propiedad ocupada o vigilada. 
• Instalar sistemas de seguridad (cámaras de vigilancia, alarmas, reforzar las puertas y ventanas). 
• Mantener contacto con los vecinos. 
• Actualizar los pagos de predial y servicios.

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