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Cautela en el sector vivienda: aranceles amenazan costos y demanda
El valor de la construcción habitacional aumentaría de 3 a 4% debido a la política comercial de Estados Unidos, según la CMIC
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18.03.2025 – 09:00Actualizado: 18.03.2025 – 09:00
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La posibilidad de que el presidente de Estados Unidos, Donald Trump, cumpla la aplicación de aranceles de 25% a todos los productos procedentes de México ha generado incertidumbre sobre el efecto que tendría no solo en el precio de la vivienda, sino en la capacidad de las personas para formar su patrimonio.
Según estimaciones de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC), el costo de la edificación habitacional experimentaría un aumento de 3 a 4%, debido al encarecimiento de materiales como el acero, el cemento y el aluminio.
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Sin embargo, Rodrigo Padilla Quiroz, director general de Banco Inmobiliario Mexicano (BIM), indicó que el mayor golpe de los aranceles no está en el costo de las viviendas, sino en la demanda ligada al empleo, en un escenario donde 80% de las exportaciones mexicanas se envían al país vecino del norte.
“Con esta magnitud, la mayor preocupación es una desaceleración en el empleo. El mayor impacto (de los aranceles) es para las familias, porque la formación del patrimonio se pospone. Sin duda esto lo más delicado es que se vea afectada la capacidad de compra de los mexicanos”, comentó en entrevista.
El año pasado, México registró su nivel más bajo en creación de puestos de trabajo en la última década (sin contar el efecto Covid-19). Se generaron 174,656 empleos, de los cuales sólo 38% fueron formales, según la Encuesta Nacional de Ocupación y Empleo.
Cautela en el sector
Carlos Eduardo Ramírez Capó, presidente de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi), sostuvo que, por el momento, los aranceles no han frenado la inversión en proyectos habitacionales, aunque hay cautela en el sector.
“El daño será directamente proporcional a la duración del arancel, si es que se impone. Si tenemos una escalada, no llegamos a un acuerdo y se mantienen seis meses o un año, sí habrá un impacto”, añadió.
Por ahora, Padilla refirió que no se ha registrado cancelación de proyectos, aunque los desarrolladores avanzan con precaución. Durante este 2025, BIM otorgará 14,270 millones de pesos en crédito puente, esto es 7.6% más que el año pasado.
“Esto se traduciría en alrededor de 14,000 viviendas. No consideramos que los desarrolladores pongan un freno total, pero sí podrían dejar de crecer al mismo ritmo que registraron en años pasados, lo cual también es grave”, declaró el directivo de BIM.
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