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Compra de vivienda: los documentos y gastos que debes tener en cuenta

Jueves, 26 de agosto de 2021

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Al momento de comprar vivienda, debes tener en cuenta los gastos que genera el proceso y los trámites que debes realizar para tener todos los requisitos. De acuerdo con el BBVA, estos son los registros y gastos en los que normalmente se incurre:
 

Registros para compra de inmueble
 

Registro de compraventa e hipoteca 
 

Si adquieres un préstamo hipotecario, conjuntamente debes realizar un contrato de compraventa. Este debe ser elevado a escritura pública e inscribirse en la oficina de registro de instrumentos públicos.
 

La hipoteca debe ser abierta, sin límite de cuantía.
 

Para que el bien pueda ser aceptado como garantía, debe encontrarse libre de gravámenes, limitaciones al dominio y totalmente saneado.
 

Registro de escritura de transferencia
 

Si la compra la haces a través de un contrato de leasing habitacional, debes hacer una transferencia a favor de la entidad bancaria. Dicha escritura deberás inscribirla en la oficina de registro de instrumentos públicos y suscribir el contrato de arrendamiento.
 

Lee también: cómo hacer un contrato de compraventa de un inmueble
 

Gastos que debes tener en cuenta
 

Si vas a comprar vivienda a través de las modalidades de crédito hipotecario y/o leasing habitacional, debes recordar que esto implica una serie de gastos que debes tener en cuenta:
 

– Avalúo del inmueble.

– Estudio de títulos y elaboración de la minuta.

– Gastos Notariales.

– Derechos de beneficiencia.

– Registro.
 

Lee: Estos son los gastos al comprar una vivienda usada
 

Acá te ampliamos la información sobre cada uno de ellos:
 

Avalúo del Inmueble:
 

Es requerido para determinar el valor comercial del inmueble y el precio justo que se debe pagar por éste, con base en factores técnicamente establecidos. El asesor comercial del banco te informará el valor a cancelar por este servicio. Ten en cuenta que para realizar esta actividad, debes pagar previamente los honorarios correspondientes.
 

Te puede interesar: avalúo comercial y catastral, ¿cuál es la diferencia?
 

Estudio de títulos y minuta:
 

Corresponden a los honorarios cancelados a los abogados externos asignados por el banco con el fin de hacer el correspondiente estudio y conocer la favorabilidad del inmueble, para determinar si es o no garantía admisible para el banco. Si el concepto es favorable, se elabora la minuta de venta e hipoteca y/o minuta de transferencia para envío a notaría.
 

Para tal efecto,  debes suministrar como mínimo los siguientes documentos:
 

– Promesa de compraventa.

– Certificado de tradición y libertad del bien, con fecha de expedición no mayor a 30 días.

– Copia de las escrituras de tradición del inmueble de los últimos 10 años.
 

Gastos notariales, beneficencia y de registro:
 

Para el día de la firma de la escritura, es necesario que hayas efectuado una provisión para estos gastos. El asesor de la entidad financiera hará una simulación e informará el valor aproximado para cada una de las partes.
 

Notariales:
 

Estas tarifas son establecidas por la Superintendencia de Notariado y Registro.
 

Tanto el comprador como el vendedor asumirán los gastos notariales por partes iguales.
 

El vendedor debe cancelar el 1 por ciento por Retención en la Fuente sobre el valor del acto.
 

Estos valores se cancelan en la notaría en el momento de la firma de la escritura.
 

Lee también: ¿cómo negociar con el comprador de su inmueble?
 

Beneficencia:
 

Este es un impuesto departamental por concepto de escritura.
 

En este caso el comprador debe cancelar un porcentaje sobre el valor de venta del inmueble. En algunas ciudades existen impuestos adicionales que serán asumidos como hayan pactado las partes.
 

Registro:
 

Corresponde a la inscripción del acto ante la oficina de Registro de Instrumentos Públicos.
 

Se cancela el registro de la escritura que corresponde al 1,67% sobre el valor de la venta, esto debe ser pagado por el comprador del inmueble. 
 

En resumen, por la compraventa del inmueble el comprador en total deberá cancelar el 1,94% sobre el valor adquirido el bien, y el vendedor debe pagar un total de 1,27% sobre el valor por el que vendió dicho inmueble. 
 

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