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EconoHábitat

Lectura 7:00 min

Las ciudades del futuro: del ladrillo a la colaboración inteligente

El reto es que las políticas, los marcos legales y modelos de negocio estén a la altura del futuro que ya comenzó

Por: 

** Felipe Restrepo

11.04.2025 – 09:00Actualizado: 11.04.2025 – 09:00

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Las ciudades están cambiando. Y no es un cambio estético o funcional, es un cambio de fondo: cómo vivimos, cómo trabajamos y cómo nos relacionamos está siendo redefinido. Lo físico ya no es el límite. Hoy podemos vivir en Ciudad de México, estudiar en Harvard, trabajar para una startup en Medellín o Berlín y compartir ideas con un equipo en Singapur o en Río de Janeiro. Las fronteras urbanas, tal como las conocíamos, se están disolviendo y la forma en que habitamos los espacios e incluso la forma de nuestras familias, ha cambiado y de forma acelerada.

Para entender este fenómeno, es útil repasar brevemente la historia. En su origen, muchos centros poblados surgieron por razones económicas: primero, los grandes terratenientes entregaban pequeñas porciones de tierra a sus trabajadores como forma de pago. Luego, la industrialización concentró miles de personas alrededor de fábricas. Durante décadas, la lógica fue clara: la gente vivía donde estaba el trabajo.

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Antes las familias eran más grandes, para entender un poco sobre esto en México en el año 2000 las viviendas eran ocupadas aproximadamente por 4.4 personas, en el 2010 pasó a 3.9, en el 2020 a 3.6 y se estima que en el 2030 el tamaño promedio de los hogares sea de 3.3 personas.

Pero en los últimos años —y especialmente tras la pandemia— esta lógica colapsó. El trabajo remoto masivo probó que la productividad no depende de la presencia física en todas las industrias, algunas pueden hacerlo 100% de forma remota. Según McKinsey, hasta 20% de los trabajadores en economías avanzadas pueden operar desde casa de forma permanente sin pérdida de eficiencia.

Personalmente creo que cuando existen procesos de crecimiento acelerado, genera mucho valor que las compañías tengan espacios de colaboración y encuentros físicos ya que permiten mayor desempeño a la hora de transformar grandes procesos o incluso industrias. Esto abre la puerta a una nueva pregunta: ¿cómo serán las ciudades del futuro?

De ciudades físicas a co-ciudades

Personalmente creo en el poder transformador de la colaboración física, pero también en la eficiencia de los equipos globales. Esa dualidad nos está llevando a un modelo híbrido no solo en el trabajo, si no en todos los ámbitos que yo llamo co-ciudades: espacios donde se vive por etapas, se paga por uso y se prioriza la colaboración sobre la propiedad.

Estas son algunas transformaciones que ya se están gestando alrededor del mundo:

1. Nuevas ciudades compactas y multipropósitoEn vez de megaciudades extendidas, veremos comunidades pequeñas, incluso ciudades dentro de las ciudades como lo suelen llamar algunos desarrolladores que se encuentran bien conectadas, con todo cerca: vivienda, salud, entretenimiento, educación y trabajo. Modelos como los de la ciudad de los 15 minutos (París) o The Line en Arabia Saudita, donde cada necesidad está a pocos pasos, marcan el camino.
2. Propiedad líquida y flexibleLas nuevas generaciones ya no sueñan con pagar una hipoteca de 30 años y tener un único apartamento para toda la vida. En su lugar, buscan movilidad, acceso a nuevas oportunidades con ese capital, y libertad para moverse y tomar decisiones más rápido. El modelo de propiedad compartida, alquiler con membresía o participación en fondos inmobiliarios urbanos está creciendo. Según Deloitte, para 2030, más del 60% de los millennials preferirá rentar o suscribirse a espacios habitacionales en lugar de comprarlos.
3. Ciudades por momentos de vidaLa idea de vivir toda la vida en un mismo lugar está en vía de extinción. Tendremos ciudades para la juventud, para estudiar, para trabajar, para retirarse. Ciudades gay-friendly, ciudades académicas, ciudades creativas. Urbanismo emocional y segmentado. Esto no es ciencia ficción, ya existen propuestas como Zuzalu en Europa del Este, una ciudad temporal diseñada para experimentos de vida comunitaria y colaboración intelectual.