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Fibra Mty invierte 105 millones de dólares en Guanajuato y suma espacio logístico clave
El Fideicomiso adquirió una propiedad cuyo inquilino es Mercado Libre, una de las principales empresas de comercio electrónico en América Latina
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26.03.2025 – 09:00
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El Fideicomiso de inversión en bienes raíces (Fibra) Mty firmó un acuerdo para comprar una nave industrial por 105 millones de dólares. La propiedad, ubicada en León, Guanajuato, se encuentra ocupada por Mercado Libre, una de las principales empresas de comercio electrónico en América Latina.
De acuerdo con información compartida por el Fideicomiso, el inmueble sumará 82,250 metros cuadrados de área bruta rentable a su portafolio.
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Jorge Avalos Carpinteyro, director general de Fibra Mty, explicó que su estrategia de expansión es mantener una preponderancia en propiedades de manufactura ligera con un componente selectivo de instalaciones logísticas, en un contexto de tensión comercial por las amenazas arancelarias de Estados Unidos a México.
“Esta adquisición forma parte de una estrategia para capitalizar el crecimiento sostenido del sector y consolidar la relación con el inquilino, sumando una segunda propiedad arrendada a la misma empresa”, declaró el director.
Respecto al comercio electrónico, Fibra Mty destacó que, en México, este sector ha registrado un crecimiento anual compuesto de 33.8% en los últimos seis años. Para el 2024, mantuvo un ritmo de crecimiento a doble dígito, con 20% anual y 43,100 millones de dólares en ventas.
El consumo a través de canales digitales ha permitido la consolidación de la demanda de espacios logísticos estratégicos en diversas ciudades del país.
La propiedad adquirida está bajo contrato de arrendamiento con Mercado Libre por siete años más. Se estima que el ingreso operativo neto estimado para los primeros 12 meses posteriores a la transacción sea de 7.6 millones de dólares para Fibra Mty.
Avanza plan de expansión
Con esta transacción, Fibra Mty avanza en su estrategia de inversión para el crecimiento de su portafolio, ya que ha ocupado tres cuartas partes de los 700 millones de dólares que estableció como meta de inversión tras su última emisión de capital el año pasado.
“El Fideicomiso reafirma su compromiso por continuar el crecimiento del portafolio de propiedades de inversión privilegiando la acrecencia del flujo de efectivo por Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios (CBFI), y la consolidación de la calidad de los activos, arrendatarios y arrendamientos en los principales mercados industriales en nuestro país”, indicó el Fibra.
Recientemente, Javier Llaca García, director de Operaciones y Adquisiciones de la empresa, compartió que este año se destinarán alrededor de 500 millones de dólares en transacciones industriales. Dicho monto permitiría la compra de 500,000 a 700,000 metros cuadrados de espacio en los principales mercados del norte, bajío y centro del país.
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