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Gastos ocultos al comprar un departamento: lo que nadie te dice
Por
BRN Admin Publicado en Comprar un departamento, Comprar una casa, Inversión inmobiliaria, Negocios e Inversión en Bienes Raíces En Mar 31, 2025
Contenido
- Impuestos y trámites notariales
- Avalúo y certificaciones
- Comisión por apertura de crédito (si compras con hipoteca)
- Gastos de mantenimiento inicial y adecuaciones
- Seguro de la propiedad y gastos bancarios
- Gastos de mudanza
- Cuotas de mantenimiento y servicios
- Ejemplo de gastos ocultos en un inmueble de $3,000,000 MXN
- ¿Cuánto deberías reservar además del precio de compra?
- ¿Qué trámites pueden elevar los costos sin que lo notes?
- ¿Cómo planear tu compra para evitar imprevistos financieros?
- Nuestras recomendaciones para evitar sorpresas
Cuando compras una propiedad, es fácil enfocarse en el precio de venta y olvidar otros costos que pueden sumar una cantidad considerable. Estos gastos ocultos pueden afectar tu presupuesto si no los consideras desde el inicio.
Impuestos y trámites notariales
Al escriturar la propiedad, debes pagar impuestos y honorarios notariales. Aunque algunos son mencionados en la compra, pueden variar dependiendo del valor del inmueble y su ubicación.
- Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI): En la CDMX es 3% del valor de la propiedad.
- Honorarios notariales: Entre 1% y 2% del valor de la propiedad.
- Registro Público de la Propiedad: Aproximadamente 0.02% – 0.05% del valor del inmueble.
Avalúo y certificaciones
Si compras con crédito hipotecario, el banco te pedirá:
✔ Avalúo del inmueble (entre $4,000 y $10,000 MXN).
✔ Dictamen de uso de suelo en algunos casos.
Comisión por apertura de crédito (si compras con hipoteca)
Los bancos suelen cobrar entre 0.5% y 2% del monto del crédito.
Gastos de mantenimiento inicial y adecuaciones
- Si el inmueble es nuevo: Puede que no tenga cocina equipada, closets o canceles en los baños.
- Si es usado: Podrías necesitar reparaciones o remodelaciones.
- Costo estimado: Entre $20,000 y $200,000 MXN, dependiendo del estado del inmueble.
Seguro de la propiedad y gastos bancarios
Si adquieres el inmueble con una hipoteca, el
banco suele exigir:
✔ Seguro de vida y seguro de daños.
✔ Gastos administrativos y comisiones por pago anticipado.
Gastos de mudanza
Trasladar muebles y contratar servicios puede costar entre $5,000 y $20,000 MXN.
Cuotas de mantenimiento y servicios
Si compras en un condominio, es probable que tengas que pagar mantenimiento mensual desde $500 hasta $5,000 MXN.
Ejemplo de gastos ocultos en un inmueble de $3,000,000 MXN
| Concepto | Costo estimado |
|---|
| Escrituración (5%) | $150,000 MXN |
| Avalúo y certificaciones | $10,000 MXN |
| Comisión por apertura (1%) | $30,000 MXN |
| Mantenimiento y adecuaciones | $50,000 – $200,000 MXN |
| Mudanza y extras | $10,000 – $30,000 MXN |
| Seguros y otros costos bancarios | $5,000 – $15,000 MXN |
Total estimado en costos adicionales: Entre $250,000 y $400,000 MXN.
¿Cuánto deberías reservar además del precio de compra?
Se recomienda reservar entre 5% y 10% adicional al precio del departamento para cubrir todos los gastos adicionales. Esto incluye:
- Escrituración y trámites legales (4% – 7% del valor de la propiedad).
- Comisiones bancarias si compras con hipoteca (0.5% – 2%).
- Gastos de adecuación y mudanza ($20,000 – $200,000 MXN dependiendo de la propiedad).
- Cuotas de mantenimiento iniciales, en caso de condominios.
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