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Mitos y realidades sobre la inversión inmobiliaria en México

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BRN Admin Publicado en Comprar un departamento, Comprar una casa, Educación Inmobiliaria, Inversión inmobiliaria, Vivienda En Feb 19, 2025

Contenido

• Mito 1: «Invertir en bienes raíces es solo para millonarios»
• Mito 2: «Los precios de los inmuebles siempre suben»
• Mito 3: «Comprar es mejor que rentar»
• Mito 4: «Es imposible comprar departamento en la CDMX»
• Mito 5: «El mejor momento para comprar es cuando los precios bajan»
• Tasa variable vs tasa fija en créditos hipotecarios: ¿Cuál te conviene para comprar un inmueble en México?
• ¿Comprar en preventa o esperar a la entrega inmediata?
• Gastos ocultos al comprar un departamento: lo que nadie te dice

El mercado inmobiliario en la Ciudad de México es un tema rodeado de mitos y desinformación. Ya sea que estés considerando comprar un departamento para vivir o como inversión, es fundamental separar los hechos de la ficción. En este artículo, desmitificamos algunas creencias comunes y te ofrecemos información basada en datos reales sobre las inversiones en bienes raíces, junto con soluciones para cada mito. Estos son algunos de los mitos y realidades del Sector Inmobiliario: Lo Que Debes Saber Antes de Invertir en la CDMX.

Mito 1: «Invertir en bienes raíces es solo para millonarios»

Realidad: Aunque comprar una propiedad requiere una inversión significativa, hoy en día existen diversas opciones de financiamiento, como créditos hipotecarios con tasas accesibles y esquemas de pago flexibles. Además, el crowdfunding inmobiliario ha abierto nuevas oportunidades para quienes buscan invertir con montos menores.

¿Qué hacer? Investiga opciones de financiamiento como INFONAVIT, FOVISSSTE o créditos bancarios. También, considera invertir en fideicomisos inmobiliarios o crowdfunding para empezar con montos menores.

Mito 2: «Los precios de los inmuebles siempre suben»

Realidad: Si bien el sector inmobiliario tiende a ser una inversión segura a largo plazo, los precios pueden fluctuar debido a factores económicos, oferta y demanda, o incluso cambios en regulaciones gubernamentales. Es importante analizar tendencias del mercado y la plusvalía de la zona antes de tomar una decisión.

¿Qué hacer? Analiza el mercado con herramientas como portales inmobiliarios, reportes de plusvalía y asesórate con expertos antes de comprar.

Mito 3: «Comprar es mejor que rentar»

Realidad: Depende de las circunstancias de cada persona. Comprar una propiedad es una gran inversión a largo plazo, pero para quienes buscan movilidad laboral o flexibilidad financiera, rentar puede ser una mejor opción. La clave está en evaluar las necesidades personales y comparar los costos de ambas opciones.

¿Qué hacer? Calcula cuánto pagarías en renta vs. hipoteca y evalúa tu estabilidad laboral. Si no planeas quedarte más de cinco años en una ubicación, rentar puede ser más conveniente.

Mito 4: «Es imposible comprar departamento en la CDMX»

Realidad: A pesar de los altos costos en ciertas zonas, hay desarrollos en expansión con precios más accesibles y opciones de financiamiento. También, existen subsidios y apoyos gubernamentales para primeros compradores que pueden hacer más accesible la adquisición de vivienda.

¿Qué hacer? Explora zonas emergentes con potencial de crecimiento y revisa programas gubernamentales como «Mi Casa» o subsidios estatales para primer crédito hipotecario.

Mito 5: «El mejor momento para comprar es cuando los precios bajan»

Realidad: Intentar predecir el mercado inmobiliario es complicado. Más que esperar la «mejor oportunidad», lo importante es encontrar una propiedad que se adapte a tus necesidades y que tenga potencial de crecimiento en plusvalía.

¿Qué hacer?  Enfócate en encontrar una propiedad con buena ubicación, infraestructura y servicios en crecimiento, en lugar de esperar una b