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¿Cuál es el proceso de compra de vivienda para extranjeros en México?
By Inmuebles2422 mayo, 2023No hay comentarios
La compra de vivienda para extranjeros en México es posible siempre y cuando el comprador cumpla ciertos requisitos y que la propiedad que desea comprar cubra también ciertos parámetros.
En términos legales, la ley mexicana permite que los extranjeros puedan adquirir propiedades inmobiliarias en México, pero establece ciertas condiciones para hacerlo.
El artículo 27 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos establece que los extranjeros no pueden adquirir propiedad inmobiliaria en la franja de 100 kilómetros de la frontera, salvo que lo hagan a través de un fideicomiso.
En este artículo te daremos a conocer los detalles acerca de este proceso y las opciones que tienes para hacerlo de manera segura y legal.
¡Adelante, no te lo pierdas!
Índice de Contenidos
¿Qué dice la ley mexicana?
El ya mencionado artículo 27 de la Constitución, determina que cualquier propiedad dentro de los 100 kilómetros de franja de frontera del país no puede ser adquirida directamente por un extranjero. Así mismo ocurre con las propiedades dentro de los 50 kilómetros de franja de playa.
No obstante, para adquirir una propiedad en estas zonas, el extranjero puede crear un fideicomiso en el que él o ella es el fideicomisario y el banco es el fiduciario.
El fideicomiso debe ser creado con el propósito específico de adquirir la propiedad en cuestión y está regulado por la Ley de Instituciones de Crédito. En pocas palabras, este método le permite al extranjero adquirir el inmueble indirectamente y gozar de él a cabalidad.
Requisitos para que un extranjero pueda comprar en México
Fuera de la franja fronteriza, los extranjeros pueden adquirir propiedades sin la necesidad de un fideicomiso, siempre y cuando cumplan con ciertos requisitos:
- En primer lugar, el extranjero debe tener un permiso de residencia temporal o permanente en México, expedido por el Instituto Nacional de Migración.
- En segundo lugar, el extranjero debe obtener un Registro Federal de Contribuyentes (RFC) ante el Servicio de Administración Tributaria (SAT) para poder pagar los impuestos correspondientes en México.
¿Qué es un fideicomiso y cómo permite la compra de un inmueble?
Un fideicomiso es una figura legal que permite a los extranjeros adquirir bienes raíces en México, ya que les otorga el derecho de propiedad y les da la posibilidad de administrar y vender la propiedad.
El fideicomiso inmobiliario se crea a través de un contrato en el que el extranjero es el fideicomisario y un banco mexicano actúa como fiduciario. Este banco tiene la responsabilidad de administrar el fideicomiso, el cual se establece por un plazo de 50 años, con posibilidad de renovarse por otro periodo igual.
El fideicomiso es una excelente opción para los extranjeros que desean adquirir una propiedad en México, ya que les permite invertir en bienes raíces sin tener que ser residentes en el país. Además, el proceso de adquisición es sencillo y seguro, ya que se realiza mediante un contrato legal que garantiza la protección de los derechos del comprador y de la propiedad.
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