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En que me debo fijar al comprar una casa o departamento seminuevo

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BRN Admin Publicado en Comprar un departamento, Comprar una casa, Negocios e Inversión en Bienes Raíces, Vivienda En Dic 22, 2023

Contenido

• Estructura
• Agua, drenaje y luz
• Humedad
• Documentación
• Factores externos o del vecindario
• Antigüedad

Cuando escuchamos la palabra “seminuevo” solo podemos pensar en 2 cosas: autos e inmuebles; para el caso de los autos hablamos de un gasto de miles de pesos, pero si se trata de un departamento o casa: nos referimos a cantidades mucho mayores, que nos ponen a pensar en las implicaciones o incertidumbres que un inmueble que ya tuvo un dueño nos podría dejar. Esto no quiere decir que comprar un departamento seminuevo no sea una buena inversión ¡al contrario!, y si estás pensando en adquirir un inmueble seminuevo, te dejamos algunos puntos en los que te debes de fijar para hacer tu compra algo más certero.

Estructura

Uno de nuestros grandes miedos al vivir en la CDMX, que es una ciudad con tantos sismos al año, es que nuestro hogar se venga abajo por haber sido construido con una mala estructura o materiales de mala calidad, por lo que es importante saber que desde el 2004, la ciudad obliga a los constructores a obtener

una licencia de construcción que viene acompañada de la supervisión de obra de un Director responsable, lo que en teoría asegura que el inmueble está construido adecuadamente.

Agua, drenaje y luz

Las instalaciones pueden ser un dolor de cabeza, por lo que llevar a un arquitecto o contratista que te ayude a verificar las instalaciones puede ser una buena idea, algunas de las preguntas que te sugerimos hacer son: ¿Falta el agua?, ¿Hay cisterna, bomba o hidroneumáticos?, ¿Hay contrato de luz independiente o compartido para áreas comunes?, ¿Cómo funciona el drenaje los días de mucha lluvia?

Humedad

La humedad no necesariamente es producto del tiempo, sino de una mala implementación de los materiales o propias fallas en la construcción; puede ser una mala pendiente, algún fallo en la plomería o una simple falta en los aplanados, estos son temas que se podrán resolver fácilmente, pero si ves que la humedad viene desde la cimentación, talvez debes examinarlo a detalle.

Documentación

Revisa que todos los documentos estén a nombre de un solo propietario y que sobre todo estén los pagos al corriente, pues si no es así podrías estar pagando mucho más del costo real de la propiedad al poner todo al corriente, asegúrate de tener un asesor cerca de ti que te ayude en este proceso de revisión.

Factores externos o del vecindario

Muchas veces nos enamoramos del interior y es aquí donde pasaras la mayoría del tiempo, pero es importante también fijarnos en el exterior, aunque busquemos buenas amenidades en el vecindario, debemos fijarnos que estas afecten nuestro andar o llegada a nuestro hogar; ten cuidado de no tener un mercado ambulante cerca, un cruce importante o incluso una escuela, pues podrían afectar los flujos viales y hacer de tu día una pesadilla,

Antigüedad

Este punto puede ser parte de todos los anteriores, pues debemos considerar que todo tiene un plazo de edad optima, debes saber que la mayoría de las construcciones tienen una edad optima de 50 años, por lo que si encuentras un inmueble de más de 50 años debes ya considerar condiciones que impliquen gastos de remodelación o restructura, pero todos los inmuebles necesitan cierto mantenimiento así que podrías encontrar inmuebles de hasta 30 años que necesiten más arreglos que incrementarán tu presupuesto de inversión.

Para mitigar estos problemas, se recomienda realizar inspecciones exhaustivas, trabajar con profesionales calificados, y, si es necesario, negociar reparaciones o ajustes en el precio de venta para reflejar cualquier problema que se encuentre durante la inspección. Contratar a un inspector de viviendas y colaborar con un agente inmobiliario experimentado pueden ser pasos importantes para garantizar una compra exitosa y sin sorpresas desagradables; es por eso que en LLAVE tenemos a los asesores especializados en Seminuevos, entra nuestro sitio LLAVE2.0 y acércate para una mejor asesoría en este tipo de inmuebles.