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¿Cómo publicar un inmueble?

Jueves, 3 de abril de 2025

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La preocupación de muchos propietarios es poder tener suficientes ofertas, ya sea de venta o de arriendo por su inmueble, para poder elegir la mejor opción según sus necesidades. Sin embargo, en la mayoría de los casos, no se obtienen las suficientes solicitudes. 

Es muy común ver letreros de “se vende” o “se arrienda” viejos y llenos de polvo que llevan años, o incluso propiedades en portales que han esperado mucho tiempo para recibir una oferta. Pero aquí te damos unos consejos para que puedas obtener resultados más rápidos. 

Entender el mercado 

La finca raíz es un mercado en constante movimiento y cambio, por lo cual, se deben tener constantes actualizaciones para cumplir con las expectativas de tus futuros clientes.  

Entender a qué sector de mercado pertenece tu inmueble va a ser crucial para el éxito. Tu propiedad no le va a gustar a todos los tipos de clientes, sin embargo, le puede encantar a un cierto tipo de personas que estén buscando ese tipo de inmuebles, por ello, debes mantenerlo siempre en buen estado y conservando el estilo; esto último no quiere decir que no puedas remodelarlo, pero siempre pensando en qué es lo que le va mejor. 

La primera impresión es crucial en el mercado inmobiliario, por ello, asegúrate que permanezca limpio, bien cuidado y libre de desorden. Esto incluye otras tareas que no son precisamente de remodelación, como pintar las paredes, reparar pequeños daños, arreglar grifos que gotean o cambiar bombillos quemados. 

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Fotos 

Nada se aprecia más que unas fotos de buena calidad, claras y suficientes; no pongas a tus posibles clientes a adivinar cómo son algunos sectores de la casa o a intentar percibir su apariencia en fotos oscuras y borrosas. 

Asegúrate de tomarlas con buena iluminación, en la hora del día en que la propiedad se vea más atractiva. Además, muestra cada habitación, los exteriores y, si es relevante, las vistas. Si hay características destacadas como una chimenea, un jardín o una piscina, asegúrate de destacarlas. 

Las imágenes deben dar una sensación de amplitud y limpieza, mostrando la propiedad en su mejor estado. 

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Video 

Algo aún más enganchador que las fotografías son los videos; el contenido audiovisual ha tomado mucha fuerza en los últimos años, por lo tanto, es un punto a tu favor si lo incluyes. 

Los videos dan una perspectiva más clara de los espacios y su distribución, úsalo a tu favor. Si lo vas a hacer con tu celular, asegúrate que el formato sea apto para el portal en el que lo vas a publicar. También es recomendable utilizar el lente “gran angular” que viene incluido en la mayoría de los celulares modernos; para este ten presente que en ocasiones puede tener menor calidad que el lente normal, por lo cual compénsalo con la iluminación, siempre grabando de día. 

Otro aspecto a tener en cuenta en este punto es el tipo de plataforma en la que se va a publicar, pues de esta forma se define en que orientación se va a grabar. Si es para redes sociales, como Instagram, TikTok, o Facebook, el formato debe ser en vertical, mientras que para plataformas de publicación y videos de YouTube (no shorts) se graban en horizontal.

Hay otras herramientas tecnológicas que ofrecen recorridos virtuales del espacio como Matterport, Roundme, Pano2VR, las cuales pueden convertir imágenes en panoramas para que los usuarios puedan sentir como si estuvieran dentro del lugar sin moverse de sus casas. Algunas de estas herramientas son de descarga, y otras pagas, por lo cual podría implicar una inversión, pero dan un buen resultado.

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Destaca y presume 

Hay detalles que para ti pueden no tener mayor importancia, pero si estudias bien el mercado, son los que le dan el valor adicional a tu inmueble. Uno de ellos puede ser la ubicación. 

Y no solamente se trata de zonas, sino de cercanía y accesibilidad. Si tu propiedad está cerca a centros comerciales, avenidas principales, parques, centros de atracción o restaurantes, ponlo en la descripción, pues esto le añade valor comercial. 

Por otro lado, están los detalles internos y externos de la casa, quienes también juegan un rol importante. Las paredes con detalles, chimeneas, jardines, habitaciones muy amplias, garajes, vistas, zonas verdes, entre otros son muy atractivos para cualquier tipo de clientes, y esto hará que haya muchos más interesados.