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¿Sabías que?Mercado Inmobiliario

Panoramas de los desarrollos mixtos: ¿Son buena inversión?

By Inmuebles2425 marzo, 2024No hay comentarios

El ámbito inmobiliario, al igual que otros mercados, se caracteriza por su constante evolución y dinamismo, dando lugar a nuevas tendencias que moldean las oportunidades de inversión y el paisaje urbano al mismo tiempo.

Entre estas tendencias en auge se encuentra el crecimiento significativo de los desarrollos mixtos que integran de manera innovadora áreas residenciales, comerciales y de oficinas.

Para profundizar en este tema y evaluar su potencial de inversión, tuvimos la oportunidad de dialogar con Salvador Gallegos, quien se desempeña como Gerente de Mercadotecnia en Grupo UBK.

Con una amplia experiencia en el ámbito inmobiliario y una visión estratégica, nos brinda perspectivas valiosas sobre cómo estos proyectos están transformando el panorama urbano y por qué representan una opción atractiva para los inversores.

Índice de Contenidos

¿Qué son los desarrollos mixtos?

Salvador Gallegos aclara que los desarrollos mixtos han revolucionado el panorama inmobiliario, ya que, a diferencia del pasado, estos no solo se centran en viviendas, sino que integran un ecosistema completo que incluye:

• locales comerciales;
• oficinas;
• hoteles;
• centros comerciales, etc.

Gracias a ello ofrecen un sinfín de servicios, como gimnasios, spas, boutiques, estéticas y muchos más, que cubren necesidades de quienes viven en ese desarrollo, así como para el inversionista y el desarrollador representan la opción de diversificar su inversión.

Así es, este tipo de desarrollos agregan valor a tu inversión, tanto si compras como patrimonio, adquieres gran valor y plusvalía con este tipo de desarrollos mixtos», señaló el experto.

Origen de los desarrollos mixtos en México

El pionero en desarrollos mixtos en México fue Reforma 222, inaugurado en 2007, marcando un hito en la revitalización de la arquitectura en nuestro país.

Reforma 222 dio la pauta para proyectos que ofrecen ventajas de mayor conectividad al reducir los desplazamientos en auto, promover un estilo de vida cosmopolita y seguro, optimizar la proximidad laboral y brindar una variedad de opciones de entretenimiento.

Además, suelen experimentar un significativo incremento en la plusvalía, consolidándose como inversiones sólidas a largo plazo.

Tipos de desarrollos mixtos

Según Gallegos, existen principalmente desarrollos que combinan espacios habitacionales con comercios y oficinas, los cuales pueden variar desde complejos con un centro comercial en la base y residenciales en los niveles superiores, hasta desarrollos complejos que incorporan oficinas y servicios exclusivos para inquilinos.

Hoy en día, a este tipo de desarrollos también se las ha incorporado niveles con oficinas que alojan empresas, despachos, consultorios, etc.

En estos casos ya se clasifican con los nombres habitacional, oficina y comercial. Este último se diversifica, ya que puede ser un centro comercial, locales comerciales, o exclusivo para los inquilinos.

Según comentó Gallegos, «hay algunos que incluso alojan grandes cadenas de hoteles, tiendas de conveniencia, cafeterías y restaurantes de cadena. Entonces la diversidad es mucha y obviamente esto representa nichos de inversión muy importantes tanto para quien quiere ampliar su patrimonio como para quien quiere invertir en bienes inmobiliarios».

Entre los tipos más conocidos desarrollos mixtos se encuentran:

• oficinas con zonas comerciales;
• centros comerciales con oficinas y departamentos;
• zonas industriales con comercios;
• departamentos o áreas residenciales con comercios;
• hospitales con comercios y restaurantes;
• hoteles con comercios y restaurantes;
• universidades con restaurantes y comercios.

¿Es buena inversión los desarrollos mixtos?

La principal ventaja de los desarrollos mixtos es la diversificación, lo que permite mitigar riesgos y maximizar la rentabilidad.

Mientras que un desarrollo exclusivamente residencial podría enfrentar desafíos de desplazamiento más lento, un desarrollo mixto captura múltiples nichos de mercado, lo que acelera su éxito financiero.

La ubicación y la zona son cruciales para determinar la viabilidad de un desarrollo mixto

Gallegos enfatiza en que no todas las áreas son adecuadas para este tipo de proyectos, por lo cual es fundamental segmentar adecuadamente el tipo de oficinas, comercios y residencias según el perfil socioeconómico y las costumbres de consumo de la zona.

«Yo creo que para poder invertir tienes que evaluar la zona y la ubicación en donde podría estar este desarrollo mixto, no tanto para evaluar si es viable o no hacerlo, yo creo que siempre es viable, más bien el tema es saber a qué segmento de mercado lo vas a dirigir», alegó el especialista.

Por otro lado, las regulaciones y políticas gubernamentales también tienen un papel importante en la viabilidad y progreso de desarrollos mixtos. Por ello, es importante estar al tanto de las regulaciones desde el inicio, a fin de garantizar un proyecto exitoso dentro de los marcos legales establecidos.

Impacto en el mercado inmobiliario

Contrario a pensar que los desarrollos mixtos podrían afectar negativamente el mercado de bienes raíces, Gallegos argumenta que estos proyectos enriquecen el sector al ofrecer más opciones y competitividad, lo que beneficia tanto a consumidores como a inversores.

Casos de Éxito de desarrollos mixtos