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Contratos de arrendamiento en México: ¿Qué información no debe faltar?

By Inmuebles248 agosto, 2023No hay comentarios

Si estás buscando una propiedad para rentar, es fundamental que conozcas la información clave que debe estar presente en los contratos de arrendamiento en México, las cláusulas que lo componen y que son esenciales para garantizar una relación armoniosa entre arrendador y arrendatario.

A continuación, te brindaremos una guía completa sobre qué información no debe faltar en estos documentos, y además, conocerás algunas cláusulas adicionales que puedes encontrarte en ellos.

Índice de Contenidos

¿Qué son y para qué sirven los contratos de arrendamiento?

Los contratos de arrendamientos son documentos donde el arrendador, concede el derecho de uso de su propiedad al arrendatario. A cambio, el arrendatario se compromete a realizar pagos periódicos por un monto específico durante la duración del acuerdo.

Este contrato sirve para establecer las principales condiciones legales que ambas partes deben cumplir para mantener una relación adecuada entre el arrendador y el arrendatario, asegurando el cumplimiento de las cláusulas especificadas en el documento.

Cuando alquilas una propiedad, asumes una serie de derechos y responsabilidades que garantizan tanto tu calidad de vida, como la protección del inmueble y los ingresos del propietario.

Es de vital importancia plasmar esas obligaciones y garantías en un documento que valide la transacción y brinde protección en caso de que ocurra algún inconveniente que te afecte al arrendador o a ti como arrendatario.

Por eso, un contrato de arrendamiento tiene como principal objetivo legalizar la transacción inmobiliaria y establecer de manera clara cómo las partes involucradas deberán actuar ante diversas situaciones.

6 partes más importantes en los contratos de arrendamiento en México

Estas son 6 partes que no deben faltar en los contratos de arrendamiento para garantizar una estancia sin fraude y otros problemas similares:

1. Duración del contrato y plazos de pago

Incluir estas fechas en el contrato facilita a ambas partes saber cuándo debe efectuarse el primer pago del alquiler, la frecuencia requerida y el momento en que se debe hacer el último pago.

Esto puede prevenir situaciones incómodas, por ejemplo, un arrendador que intente cobrar un mes adicional de renta o un arrendatario que se niegue a pagar los servicios de la vivienda correspondientes.

Además, permite que ambas partes planifiquen sus finanzas personales de una mejor manera.

Los contratos de arrendamiento en México pueden tener una duración que va desde unos meses hasta varios años, por lo tanto, es crucial que ambas partes acuerden la vigencia del contrato y las condiciones para su renovación o cancelación.

2. Detalles de la propiedad y datos personales

Un contrato de arrendamiento debe incluir la dirección completa de la propiedad, la superficie del terreno en metros cuadrados, una descripción detallada de los espacios que podrás utilizar como arrendatario y aquellos de los que no podrás disponer.

También es necesario establecer las condiciones en las que se entrega el inmueble al momento de firmar el contrato, cualquier problema en la estructura que el arrendador se compromete a reparar y las condiciones bajo las cuales puedes llevar a cabo modificaciones en la propiedad.

3. Aval

Un aval se refiere a una persona que asuma la responsabilidad económica por el inquilino en caso de que, por alguna razón, este no pueda pagar la renta o que incurra en el incumplimiento del contrato de arrendamiento.

Es importante destacar que al buscar un aval para arrendar una propiedad, no necesariamente tiene que ser una persona física. Existen empresas afianzadoras o bancos que pueden ofrecer respaldo a aquellos que buscan alquilar un inmueble.

Sin embargo, es crucial tener en cuenta que esta modalidad también puede ser utilizada para estafas en bienes raíces.

Para evitar caer en este tipo de fraudes, lo recomendable es buscar una persona de confianza que actúe como aval. Además, si optas por el respaldo de una empresa, es fundamental que cumpla con las características específicas.

4. Importe de la renta

Una parte esencial en los contratos de arrendamiento es la inclusión de una cláusula que establezca el importe mensual, semestral o anual que como arrendatario deberás pagar por el uso de la vivienda.

Esto es indispensable para evitar confusiones o fraudes a futuro, permitié