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Trámites para traspasar mi casa de Infonavit

By Inmuebles244 abril, 2023No hay comentarios

Las personas asociadas al Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) pueden acceder al beneficio de crédito hipotecario que este ofrece.

Este beneficio le permite a las personas la adquisición de una vivienda a crédito, pero si en el transcurso de tiempo en que se encuentran pagándolo, que suelen ser más de dos décadas, desean traspasar la vivienda, pueden hacerlo.

Las razones para el traspaso de casa de Infonavit pueden ser variadas, como por ejemplo, querer mudarse, no poder pagar el crédito o querer adquirir una casa de mayor tamaño.

Independientemente de la razón por la que deseas hacer el traspaso de casa de Infonavit, a continuación te contaremos todo lo que debes tener en cuenta para hacerlo, desde el funcionamiento del trámite hasta los requisitos necesarios, ¡acompañanos!

Índice de Contenidos

¿Qué es el traspaso de una casa?

El traspaso de propiedades se da cuando una persona decide vender su casa, pero el inmueble cuenta con el gravamen o deuda de un crédito hipotecario.

Existen distintos tipos de traspaso, como por ejemplo de compra-venta, por donación o por herencia; sin embargo, ahora nos centraremos en el traspaso de hipoteca.

Traspaso de hipoteca

El traspaso de hipotecas es realizado por medio de instituciones bancarias o de interés social, como el Fovissste o Infonavit, en el que la deuda activa es traspasada de una persona a otra que tenga la posibilidad de cubrirla para hacerse con la propiedad del bien inmueble.

Este tipo de traspaso de propiedades requiere de la autorización por parte de la entidad financiera que otorgó el crédito hipotecario, al mismo tiempo que se deberá realizar un contrato de traspaso de propiedades con un notario público y un representante de la institución financiera.

¿Cómo se hace el traspaso de una vivienda adquirida con el crédito de Infonavit?

El traspaso de una vivienda es un acto jurídico que se lleva a cabo ante un notario público y con el Infonavit. En este proceso, la persona dueña de la propiedad otorga la cesión de derechos y los beneficios del crédito a otra persona que adquirirá el compromiso de pagarla.

Debido a que el Infonavit no reconoce la figura de traspaso, se debe llevar a cabo a través de un trámite de sustitución del deudor ante la institución que otorgó el crédito y solicitar el trámite.

¿Cómo puedo traspasar mi casa de Infonavit si aún la estoy pagando?

En este sentido, el Infonavit señala que hay otras opciones disponibles muy similares al traspaso de un crédito mediante la compra-venta de la casa, todavía cuando el deudor original no ha terminado de pagar su crédito, por ende, si se puede traspasar una casa con adeudo.

¿Qué se necesita para traspasar una casa de Infonavit?

Los requisitos para realizar este trámite son los siguientes:

• Tener un crédito Infonavit con al menos dos años de pagos cumplidos.
• El tipo de crédito Infonavit aprobado no puede ser con otra persona, como el crédito conyugal, por ejemplo, sino que debe ser de tipo individual.
• No tener deudas moratorias con el crédito.
• No haber usado como garantía el Fondo de Protección de Pagos en los últimos 6 meses.
• Los documentos de la vivienda en el trámite de traspaso tendrán que ser inscritos en el registro público de la localidad y estar debidamente notariados.
• No debe estar bajo gravamen la vivienda.
• La persona que la compra debe tener una relación laboral vigente.
• No adeudar servicios públicos.
• Documento Oficial de Comprador y Vendedor.

Documentos necesarios para el traspaso

• Acta de nacimiento.
• Identificación oficial vigente.
• Llenar los formularios existentes sobre el traspaso o cambio de casa.
• Clave Única de Registro de Población (CURP) de la persona acreditada para el traspaso.
• Constancia de que no se adeuda servicios como luz, agua, y predial.
• Copia de los actos de escritura de la vivienda.
• Estado de cuenta bancario CLABE de al menos 3 meses.
• Constancia de no adeudo del mantenimiento en el régimen del condominio.
• Dictamen técnico sobre la vivienda a traspasar.

Una vez reunidos todos los documentos, debes acudir a una oficina de Infonavit para iniciar el trámite, y en el caso de que sea aprobada la solicitud para realizar el traspaso, se llevará a cabo posteriormente ante un notario público para formalizar el traspaso del crédito en su totalidad.

¿Cuánto dinero me toca si traspaso mi casa de Infonavit?

Al efectuar el traspaso quedarás libre del pago de las mensualidades de la hipoteca y adicionalmente obtendrás la cantidad de dinero correspondiente al pago proporcional de capital que hayas cubierto del monto de la propiedad.

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