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Escriturar un terreno: La guía completa con lo que debes hacer

By Inmuebles2427 junio, 2022No hay comentarios

Escriturar un terreno es un trámite imprescindible para mantener asegurada tu propiedad,  ya que es el único documento que te puede acreditar como dueño legítimo. Además, con la escritura tendrás el poder de vender, arrendar o hipotecar tu casa. 

Índice de Contenidos

¿Qué contiene una escritura?

Bien, para comenzar de forma ordenada vamos a explicar, brevemente, qué es la escritura o, mejor dicho, qué contiene. En este documento se incluyen las declaraciones de las partes que intervienen en la compraventa de un inmueble.

En la escritura también se anexan los trámites y documentos que avalan la legitimidad de la propiedad, los datos jurídicos y físicos y las identidades de las partes involucradas. 

¿Es necesario escriturar una propiedad? ?

La respuesta, indudablemente, es sí. Y vamos a explicarte por qué. Cuando adquirimos un inmueble sabemos que detrás de la compra existe un gran esfuerzo, ya sea económico, laboral y de tiempo invertido, entre otros aspectos.

Sobre todas las cosas, es importante que tengas claro que, bajo ningún concepto, el contrato de compraventa funciona como una escritura, por lo que debes realizar esta última de todas formas. 

La escritura será la prueba física de que has obtenido el inmueble de manera legítima; esto te brinda, por un lado, seguridad jurídica y, por el otro, certeza absoluta. 

¿Qué puedes hacer con la escritura de un terreno? ?

El presidente del Colegio Nacional del Notariado mexicano, José Antonio Manzanero, afirmó que: “Una vez hecha la escrituración, se puede contribuir adecuadamente en temas locales como el impuesto predial, el impuesto sobre adquisición de inmuebles (ISAI) y los derechos de registro público”. 

Esto quiere decir que, una vez que tengas la escritura del terreno en tus manos, podrás cumplir con aquellas obligaciones que conlleva ser propietario y, de esta manera, evitar el surgimiento de cualquier problema legal. 

También se pueden evitar los famosos fraudes inmobiliarios con la escritura de compraventa, ya que hay un notario que ratifica que la propiedad en cuestión pertenece a la persona con la que se está haciendo el trato y no a otra. 

?¿Qué se necesita para escriturar un terreno? Todos los pasos que debes seguir 

• Recurrir a un notario público
• Tramitar constancias y avalúo
• Realizar los pagos correspondientes
• Firmar la escritura
• Inscribir el terreno en el Registro Público de la Propiedad

Recurrir a un notarios público

El notario público es indispensable para que tengas compañía y un correcto asesoramiento durante todo el proceso; con un notario los trámites se harán más rápido, ahorrándote tiempo y dolores de cabeza. Por otro lado, el notario será el encargado de verificar que todos los aspectos legales de la propiedad se encuentren en orden para realizar cualquier transacción.

Para tener en cuenta: si la transacción del terreno se hace ante una Institución Federal o bancaria, es la misma institución la que tramita los documentos, mediante sus ejecutivos.

Tramitar constancias y avalúo

El avalúo permite conocer el valor real de la propiedad y por eso siempre se realiza antes de una compraventa. Para obtener este valor, el análisis de avalúo se basará tanto en las condiciones físicas del terreno como en su antigüedad, tamaño y ubicación. 

También se requerirá la constancia del Certificado de Libertad de Gravamen, el cual garantiza que la propiedad no tiene ninguna deuda con instituciones financieras y que, a su vez, está libre de problemas legales. 

Realizar los pagos correspondientes

Una vez que tengas los documentos y las constancias correspondientes, deberás realizar todos los pagos que están relacionados con la propiedad. Primeramente, el monto total del inmueble y sus deudas, en caso de que las tenga. También deberás abonar los impuestos derivados de la transacción y, al mismo tiempo, no olvidar los gastos notariales y los costos de escrituración. 

Firmar la escritura

¡Por fin hemos llegado! Cuando todo lo nombrado anteriormente esté ordenado, el siguiente paso es la firma de la escritura ante un notario, el cual leerá el contrato en voz alta para que todos corroboren que no hay errores en los datos del documento. 

Finalmente, y luego de que se escuche lo leído por el notario y todos den su visto bueno, se procederá a la firma de la escritura de todas las partes involucradas. 

Inscribir el terreno en el Registro Público de la Propiedad

Una vez que la escritura esté firmada, no termina el proceso. Luego de esto, el notario comenzará a tramitar el registro de las firmas en el Registro Público de la Propiedad. Este Registro cuenta con los antecedentes jurídicos y legales de las personas, así como el historial de cada edificación o predio.

¿Cuánto cuesta escriturar un terreno 2022?

La escritura de un terreno conlleva varios gastos que deberás tener en cuenta al momento de sacar cuentas. Entre ellos, te listamos los siguientes:

• Inscripción ante el Registro Público de la Propiedad y permisos: ta