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Aranceles desaceleran la ocupación de naves industriales en México

La ocupación de espacio industrial en Monterrey (Nuevo León) se contrajo 57% anual durante el primer trimestre del 2025, según Colliers

Por: 

Samanta Escobar

21.04.2025 – 09:00Actualizado: 21.04.2025 – 13:53

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La imposición de aranceles a las importaciones en Estados Unidos ha desacelerado la ocupación de naves industriales en México durante los primeros meses del 2025, lo que acentúa la incertidumbre sobre la continuación del nearshoring (relocalización de empresas) en el país. 

De acuerdo con la firma de servicios inmobiliarios Colliers, durante el primer trimestre del 2025 se arrendaron 308,336 metros cuadrados de espacio industrial en Monterrey (Nuevo León), uno de los mercados más activos en todo el territorio nacional; sin embargo, esta cifra representó una caída de 57% en comparación con el mismo periodo del año pasado.

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Respecto a la llegada de nuevas empresas, Rafael McCadden, director Industrial & Logistics para Colliers, indicó que al menos 15 proyectos fueron cancelados o puestos en pausa en lo que va del año en los principales mercados del norte del país.

Cabe recordar que el sector inmobiliario industrial atravesó por una etapa de crecimiento récord durante y después de la pandemia debido a la reconfiguración de las cadenas de suministro a nivel global.

Para este 2025, la batalla arancelaria iniciada por el presidente de Estados Unidos, Donald Trump, ha generado incertidumbre para las nuevas inversiones. No obstante, McCadden refirió que el mercado podría recuperarse al haber mayor certeza respecto a los aranceles en los siguientes meses.

“El nearshoring no se ha acabado, pero entró en etapa de hibernación. Ha habido una disminución en nuevos proyectos, otros tantos que están muy avanzados han decidido esperar para ver qué pasa, pero no por mucho tiempo. Esperamos que para el tercer trimestre del 2025 el tema arancelario se va a resolver”, comentó en entrevista.

Norte, el más afectado

Por su cercanía con Estados Unidos y vocación exportadora, los mercados industriales del norte de México han sido los primeros en ser afectados por la imposición de aranceles, según Marco Duran, bróke