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Cambios regulatorios encarecen la vivienda en renta en la Ciudad de México

El precio de los departamentos en alquiler son entre 15 y 60% (según la delegación) más costosos en comparación con el año pasado, según Homie.mx 

Por: 

Samanta Escobar

14.04.2025 – 09:35

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La escasez de casas y departamentos en la Ciudad de México como consecuencia de la incertidumbre en el sector inmobiliario a partir de cambios regulatorios y la falta de iniciativas para fomentar la construcción de nuevos proyectos, ha puesto mayor presión en los precios del alquiler habitacional. 

De acuerdo con Homie.mx, proptech especializada en arrendamiento, en el primer trimestre del 2025, la disponibilidad de vivienda en renta en la Ciudad de México se redujo entre 15 y 20% en comparación con el mismo periodo del año pasado.

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“Se ha hecho muy complejo el negocio de alquiler para los propietarios. Hoy hay menos departamentos disponibles que hace un año, porque están viendo más riesgoso rentar sus inmuebles debido a las regulaciones. Muchos están vendiendo sus departamentos y dejándolos vacíos”, comentó en entrevista Francisco Andragnes, director general de la plataforma.

Si bien, el gobierno capitalino impuso un “tope” para que los propietarios se limiten a aumentar los precios acordes a la inflación, Andragnes explicó que en múltiples casos prefieren no renovar contratos existentes y en su lugar, optan por rentar a nuevos inquilinos con precios más elevados.

“Según la delegación, los precios que se ofrecen en departamentos pueden ser entre 15 y 60% más costosos en comparación con el año pasado. El tipo de vivienda con mayor impacto es la de nivel medio; es decir, un departamento que antes se rentaba en 8,000 pesos ahora puede costar 12,000 pesos en nuevos contratos”, dijo.

Iniciativas complican el alquiler

Uno de los mayores golpes al mercado de arrendamiento, según Andragnes, fue la reforma al poder judicial. Este órgano es clave para el sector debido a que, en disputas con inquilinos morosos o invasión de inmuebles, el arrendador debe iniciar un proceso en el juzgado.

“Los trámites se han complicado a partir de la reforma, porque muchos juzgados están trabajando a menor velocidad. Todo eso hace que el propietario vea en la renta una posible problemática y prefieran vender. El problema es que con los precios que hoy tiene la ciudad, no necesariamente se colocan rápido y, ahora, tenemos una situación de casas vacías”, añadió el director de Homie.

A la reforma judicial se suma el cambio en la Ley de Turismo para limitar el alquiler a través de plataformas como Airbnb; así como la reforma al Código Fiscal de la Ciudad de México para que los propietarios de viviendas con un valor catastral superior a los 4 millones 524,974 pesos informen a la Secretaría de Finanzas sobre el estado de sus propiedades.

“De fondo, son leyes que querían proteger a los capitalinos, pero están resultando en un crecimiento adicional de los precios y una reducción de la oferta para las personas”, mencionó Andragnes.

De acuerdo con Leopoldo Hirschhorn Cymerman, presidente de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda delegación Valle de México, la regulación que se ha impuesto en la capital del país para regular el mercado de renta habitacional, ha hecho que distintos fondos de inversión que apostaban por este segmento se hayan retirado.

“La vivienda en renta es un problema enorme en el país, en la Ciudad de México en especial.  El año pasado salió una nueva ley donde tenemos que tasar la renta al máximo de la inflación y los grandes fondos internacionales han dejado de invertir en esto”, destacó Hirschhorn Cymerman.