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¿Qué es el catastro municipal y por qué es importante para tu inmobiliaria?

By Inmuebles2430 septiembre, 2024No hay comentarios

Para cualquier empresa o profesional del sector inmobiliario es indispensable contar con los conocimientos necesarios sobre herramientas y procesos para cualquier transacción en la que esté involucrado. Como su función principal es prestar un servicio a las personas interesadas, es primordial que demuestren un vasto conocimiento del tema.

Con esto en mente, comprender qué es el catastro municipal y su correcto uso marcará la diferencia en el buen servicio y tu éxito empresarial.

Aunque este término suene un poco técnico y un tanto alejado de las actividades diarias de una inmobiliaria, en este artículo hemos preparado todo lo necesario para acortar esa brecha y dejar en claro qué es el catastro municipal.

Nuestra intención es que descubras todo lo que debes saber para el crecimiento profesional de tu inmobiliaria ¡Comencemos!

Índice de Contenidos

¿Qué es el catastro municipal?

Para entender qué es un catastro municipal debemos empezar por su definición. De acuerdo con el Gobierno de Puebla, es el Inventario de la propiedad raíz, estructurado por el conjunto de registros, padrones y documentos inherentes a la identificación, descripción, cartografía y valuación de los bienes inmuebles.

En palabras más simples, el catastro municipal es un registro administrativo que contiene información detallada sobre las propiedades de un municipio. 

La información que proporciona el catastro es importante para calcular el valor en el cierre de ventas de un inmueble. A diferencia de otros registros, el catastro se enfoca en el aspecto territorial y económico de los inmuebles, lo que lo convierte en una base de datos fundamental para la gestión del territorio y la planificación urbana.

Además, con este sistema las autoridades municipales realizan la inspección adecuada sobre las propiedades con el fin ejercer un control ordenado en el desarrollo urbano y la recaudación de impuestos.

Importancia del catastro para tu inmobiliaria

Su importancia va más allá de las funciones gubernamentales. Para las inmobiliarias, el catastro es una fuente invaluable de información que puede facilitar diversas operaciones y estrategias de negocio. Estas son las áreas donde resalta más su importancia:

Base de datos actualizada

El acceso a una base actualizada es uno de los elementos más importantes a los que una inmobiliaria puede acceder antes de vender una casa, siendo el catastro municipal el que contiene información precisa y actualizada sobre cada propiedad.

Por ejemplo, al contar con información exacta sobre las dimensiones y características de una propiedad, es más fácil fijar un precio justo y competitivo en el mercado.

Por otro lado, esta base de datos puede proporcionar información interesante para identificar oportunidades de inversión que de otra manera podrían pasar desapercibidas.

Facilita la toma de decisiones

Gracias a la información actualizada que proporciona el catastro municipal, los profesionales del área inmobiliaria toman decisiones informadas y acertadas que los llevan a mejores transacciones con sus clientes.

Sustancialmente, esta herramienta gubernamental ofrece una visión clara del panorama inmobiliario en una zona específica, facilitando la evaluación de las condiciones del mercado y la planificación de estrategias, bien sea para compra, venta o desarrollo de proyectos de alta envergadura.

Supongamos el caso de una empresa inmobiliaria que considera invertir en una nueva área de la ciudad; el catastro puede ofrecer información sobre el uso del suelo, las tendencias de valorización y las infraestructuras disponibles.

Prevención de conflictos legales

Los conflictos legales relacionados con la propiedad de inmuebles pueden ser costosos y complicados de resolver. Por ello, el catastro municipal ayuda a prevenir estos problemas con la documentación clara y detallada que proporciona sobre la propiedad. 

Por ejemplo, la delimitación exacta de fronteras de un inmueble es importante para evitar inconvenientes con vecinos o de superposición de terrenos.

Asimismo, con la descripción detallada que se encuentra en esta herramienta es más fácil detectar irregularidades o inconsistencias en los títulos de propiedad y corregirlos a tiempo.

Apoyo en la valoración de propiedades

En el registro catastral municipal existe una base de referencia confiable para determinar el valor de las propiedades. Este valor se calcula teniendo en cuenta factores como la ubicación, el us