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Calculadora de rentas: ¿Cómo calcular la renta de una casa?

By Inmuebles2414 mayo, 20243 Comments

La rentabilidad de una propiedad es, por mucho, el aspecto más importante al momento de calificarla como una inversión fructífera. No obstante, para conseguir óptimos beneficios de la renta de un inmueble y que este no se convierta solo en un método de ahorro, es necesario contar con una calculadora de rentas que permita definir un precio de renta adecuado.

En pro de lograr que en tu inmueble la diferencia entre ahorro e inversión sea evidente, y que, a su vez, la asequibilidad del inquilino no se vea afectada, hablaremos sobre cómo calcular la renta de una casa asegurando un precio justo para ambas partes. Para ello, exploraremos no solo cómo usar una calculadora de rentas y otros métodos, sino que también, te demostraremos la importancia de este factor en el mercado.

Índice de Contenidos

Tarifas de agencias inmobiliarias

Cuando hablamos de rentar viviendas, las tarifas de la agencia inmobiliaria suelen estar ancladas a la duración del contrato y al precio de cada mensualidad. Por lo que, dependiendo de ambos factores, esta comisión puede ser mayor o menor.

En todo caso, el monto concerniente a las tarifas del corredor inmobiliario puede ser de gran impacto para el dueño del inmueble. Por tanto, es de vital importancia que tanto el agente como el propietario, tengan en consideración este aspecto antes de calcular la renta para obtener un retorno de la inversión en bienes raíces.

Métodos de valoración de la propiedad

Antes de utilizar la calculadora de alquiler, es necesario conocer el valor real o estimado de la casa. Algunos de los métodos más usados para ello, son:

1. Avalúo comercial

El avalúo comercial es uno de los métodos más comunes y precisos para determinar el valor de una vivienda. En este, un profesional evalúa diversos factores como la ubicación, tamaño, infraestructura y características de la casa, y proporciona un valor adecuado a la situación actual del mercado.

Un profesional en la materia es capaz de identificar aquellos factores que pueden impactar en el precio de una vivienda y que cualquier otra persona podría omitir.

Por ejemplo, para viviendas ubicadas en las ciudades más pobladas, podría ofrecer establecer precios más altos debido a la demanda de vivienda y la falta de espacio para construirlas. Lo mismo podría hacerlo con propiedades en sitios muy reconocidos y populares, como las ubicadas en las diversas colonias de Soy tu fan.

2. Comparación de precios en el mercado

Si bien la comparación de precios otorga una estimación, en lugar de una cantidad exacta, puede ser una excelente herramienta para establecer un valor aproximado.

Para llevarla a cabo de manera adecuada es necesario procurar no solo que las viviendas tengan características y tamaños similares, sino también, que se ubiquen en la misma zona.

Por ejemplo, comprar una casa en CDMX puede ser más económico que hacerlo en Monterrey, incluso si ambas casas son muy parecidas entre sí. De ahí la importancia de considerar la localización.

3. Enfoques utilizados por valuadores

Los valuadores utilizan diferentes métodos y enfoques que les permiten determinar cuál es el valor de mercado de una propiedad y cómo puede impactar en el precio de renta. Los dos más utilizados son:

• Método de costos: También llamado método de reposición, consiste en calcular qué costo tendría construir una vivienda similar, incluyendo no solo los materiales y mano de obra, sino también, el precio de los impuestos, licencias, entre otros.
• Método de ingresos: Aunque este método es especialmente útil para las casas que ya están arrendadas, también puede ser válido para las que aún no lo están. En este último caso, se debe considerar el ingreso total esperado a futuro, restándole los posibles gastos y riesgos.

Uso de calculadoras de renta 

Emplear una calculadora de rentas es una de las formas más rápidas y sencillas de obtener una estimación del precio de renta de una vivienda.

¿Cómo utilizar calculadoras de rentas y herramientas en línea?

Para emplear este tipo de herramientas y calculadoras, la mayoría del tiempo necesitarás la información básica de la vivienda, como:

• tipo de vivienda;
• ubicación;
• tamaño (superficie en metros cuadrados);
• cantidad de habitaciones, baños y estacionamientos;