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Telefónica vende un edificio a Dazia: nueva promoción de lujo en Chamberí

Telefónica sigue soltando lastre inmobiliario. La operadora ha vendido a Dazia Capital un edificio de oficinas situado en la calle Jordán 11, en el barrio de Chamberí

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E. Sanz

20/11/2024 – 14:18

Telefónica sigue soltando lastre inmobiliario. La operadora ha vendido a Dazia Capital un edificio de oficinas situado en la calle Jordán 11, en el barrio de Chamberí. La operación, asesorada por Variant, supondrá una inversión para Dazia Capital de 37 millones de euros, cantidad que incluye el precio de compra así como su reconversión, a residencial, para la venta (build to sell) en una ubicación prime. 

El edificio, que ocupa 4.000 metros cuadrados, continuará siendo utilizado como oficinas por Telefónica durante varios años, tiempo durante el cual la compañía mantendrá su presencia como arrendatario y como propietario minoritario en parte del inmueble para sus instalaciones. 

Jornán 11 forma parte de la larga lista de edificios -medio centenar- incluidos en el convenio urbanístico firmado en 2003 entre el Ayuntamiento de Madrid y Telefónica y que permitió a esta última cambiar el uso a residencial de buena parte de aquellos inmuebles, edificios de uso dotacional situados en algunos de los barrios más ricos de Madrid. Un cambio de uso que permitió que su valor se dispara. Desde la firma de aquel convenio se han vendido más de una decena de aquellos edificios.

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E. Sanz Formato: Emma Esser Formato: Sofía Sisqués Formato: María Mateo

El más llamativo, a nivel informativo, ha sido Hermosilla 47, adquirido inicialmente por Grosvenor, la inmobiliaria del duque de Westminster, que, posteriomente, lo vendió a Pictet y Blassom Properties. Aquel edificio fue demolido y dará lugar a las primeras Mandarin Oriental Residences de Madrid. Una treintena de viviendas de súper lujo completamente vendidas, con precios que en algunos casos alcanzan los 28.000 euros el metro cuadrado. 

También han sido noticia los edificios vendidos en Orense 40, Antonio Pérez 24, además de Alcántara 25, Irún 15 o Fomento 2. La venta más reciente se cerró a principios de año cuando Telefónica vndió a Conren Tramway un edificio situado en la calle Batalla del Salado 5 de Madrid. 

De todos los inmuebles vendidos, más de una decena se ubican en Madrid y forman parte del convenio firmado con el Ayuntamiento. Muchos de ellos han sido transformados o lo serán, en cuestión de meses, en viviendas de lujo o súperlujo. 

Dazia Capital ya contempla la reconversión de este activo a su uso residencial característico, aprovechando su privilegiada ubicación en una calle tranquila a escasos metros de la emblemática Plaza de Olavide y de la calle Fuencarral. Este proyecto, desarrollado bajo su marca promotora Darya Homes, prevé la creación de 35 viviendas exclusivas de 1, 2 y 3 dormitorios, incluyendo áticos con terraza y 15 plazas de parking, un producto que, según la propia compañía, “responde a la demanda tanto nacional como internacional en el mercado de Chamberí”. 

El futuro residencial contará con espacios comunes y servicios para sus residentes, incluyendo gimnasio, coworking, piscina y solárium. La rehabilitación será realizada por el prestigioso estudio de arquitectura Morph, “que ha planteado un diseño que prioriza la luminosidad y el bienestar, integrando amplias zonas comunes y jardines como elementos centrales del proyecto”, explican desde Dazia Capital.

Apuesta estratégica por la ciudad de Madrid.

“Apostamos por la ciudad de Madrid y su potencial de crecimiento, afirma Daniel Mazin, CEO de Dazia Capital. “Esta operación representa una decisión estratégica que nos permite disponer de un banco de suelo en el centro de Madrid para promover proyectos residenciales en los próximos años, mientras genera una rentabilidad en el corto plazo”.

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E. Sanz

“Madrid”, prosigue, “se ha convertido en una ciudad global que atrae compradores nacionales e internacionales que abarcan todo el abanico de la demanda. Esta ubicación en el barrio de Chamberí resulta atractiva tanto para el comprador que busca una vivienda para pasar temporadas en la capital, como para aquellos profesionales con un nivel adquisitivo medio/alto que se establecen en Madrid para vivir y trabajar. Además, Chamberí se va a seguir beneficiando de la presión que están ejerciendo en los precios las ubicaciones más prime como Salamanca, Jerónimos o Justicia”, concluye Mazin. 

La Plaza de Olavide, en particular, ha experimentado una transformación significativa gracias a su peatonalización y la incorporación de zonas verdes, ocio y restauración, consolidándose como un eje clave en el crecimiento del barrio. 

En la última década, Telefónica ha vendido inmuebles por toda España por valor de casi 1.000 millones de euros, según datos del portal inmobiliario Addmeet, siendo 2020, el año de la pandemia, cuando más dinero ingresó por la venta de ladrillo: 190 millones de euros.