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Vivir en ciudades seguras: un derecho que se paga como un lujo inmobiliario

En San Pedro Garza García, considerada la urbe más segura de México, 96% de las viviendas tienen un precio que va de los 2.5 hasta más de 5.5 millones de pesos

San Pedro Garza García, Nuevo LeónFoto: Shutterstock.

Por:

Samanta Escobar

12.05.2025 – 09:22Actualizado: 12.05.2025 – 09:22

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La seguridad se ha convertido en uno de los factores más influyentes para quienes buscan comprar una vivienda en México. Especialmente porque, según datos de la Encuesta Nacional de Seguridad Pública Urbana (Ensu), en el primer trimestre del 2025, solo uno de cada tres mexicanos se siente seguro en la ciudad donde vive.

Sin embargo, existen excepciones notables que destacan tanto por su percepción de seguridad como por su dinamismo en el mercado inmobiliario.

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En los primeros meses del año, las cinco zonas del país en las que se registró el mayor porcentaje de población con percepción de seguridad fueron:

San Pedro Garza García, Nuevo León: 83.4%
Alcaldía Benito Juárez, Ciudad de México: 74.2%
Piedras Negras, Coahuila: 72.7%
Saltillo, Coahuila: 72.8%
Los Cabos, Baja California: 71.9%

Esta percepción ha influido directamente en la conformación del entorno habitacional, donde los desarrollos de alto valor dominan las opciones de vivienda en las zonas más seguras del país.

Por ejemplo, en San Pedro Garza García, 98% de los inmuebles en venta se ubican en los segmentos residencial y residencial plus (con un valor de 2.5 a más de 5.5 millones de pesos), según un análisis de la plataforma Propiedades.com

Así, más de 5,200 propiedades activas están en el rango residencial plus, lo que confirma que esta zona, que es considerada segura, estaría al alcance de la población con mayor poder adquisitivo.

Un problema estructural

Juan David Vargas, general manager Propiedades.com, indicó que los resultados muestran que la seguridad, más allá de ser un derecho, se ha transformado en un valor agregado dentro del mercado inmobiliario.

“A mayor percepción de seguridad, mayor proporción de propiedades de alto valor. Aunque no puede hablarse de causalidad directa, el análisis que realizamos muestra que los entornos seguros tienden a tener un mercado inmobiliario más costoso, lo que refleja cómo la tranquilidad se ha convertido en un activo por el que muchas personas están dispuestas a pagar más”, comentó Vargas.

Así, la inseguridad se ha convertido en uno de los mayores desafíos de la urbanización. Según ONU-Hábitat, más de 60% de las personas que habitan ciudades de países en desarrollo han sido víctimas de la delincuencia al menos una vez en los últimos cinco años.

La violencia urbana, potenciada por la desigualdad, la exclusión social y el desempleo juvenil, ha generado entornos fragmentados y conflictivos. En este contexto, vivir en ciudades seguras no solo mejora la calidad de vida, sino que es un diferencial económico y social.

Tranquilidad que se paga

El fenómeno no es exclusivo del norte del país. En destinos turísticos como Los Cabos o Puerto Vallarta, conocidos por su baja incidencia delictiva, el inventario también está dominado por propiedades de alto valor.

En Los Cabos, más del 70% de los inmuebles disponibles pertenecen a los segmentos residenciales más altos, lo que ha posicionado a la ciudad como una de las más atractivas para nacionales y extranjeros.

Esta tendencia confirma que las familias y compradores están dispuestos a pagar más por vivir en entornos estables y protegidos. La elección de una vivienda ya no depende solo del tamaño, la ubicación o el precio, sino también de la seguridad del entorno y la calidad de vida que ofrece.