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¿Qué pasa si pierdo las escrituras de mi casa?

By Inmuebles248 enero, 2025No hay comentarios

Las escrituras de una propiedad son fundamentales para demostrar la titularidad del inmueble, por lo que perderlas puede no solo entorpecer trámites importantes como el vender tu casa o conseguir financiamiento, sino que además te expone a fraudes, disputas legales e incluso la pérdida de derechos sobre el inmueble.

Entonces, ¿qué pasa si pierdo las escrituras de mi casa? ¿Pierdo mi propiedad? Afortunadamente, existen soluciones legales y administrativas que permiten recuperar las escrituras de tu inmueble y en este artículo abordaremos tanto los pasos a seguir en caso de extravío, como las medidas preventivas que puedes adoptar para proteger tus documentos y evitar problemas legales o intentos de fraude que pongan en riesgo tu patrimonio.

Índice de Contenidos

Importancia de las escrituras de propiedad

Las escrituras de propiedad son el único documento reconocido oficialmente que certifica quién es el propietario de una casa. Sin ellas, el inmueble puede perder gran parte de su valor debido a la imposibilidad de realizar cualquier operación legal, como venderlo, hipotecarlo, rentarlo o heredarlo.

Estos documentos no solo permiten defender los derechos de propiedad ante cualquier disputa legal entre familiares, vecinos o posibles reclamantes, sino que también, al estar inscritas en el Registro Público de la Propiedad, son un respaldo para prevenir y reducir las posibilidades de fraudes inmobiliarios, ya que cualquier cambio de propietario debe quedar registrado oficialmente.

¿Qué hacer en caso de pérdida de las escrituras por robo?

Si has sido víctima de robo, es lógico que te detengas a pensar qué pasa si pierdo las escrituras de mi casa, y lo fundamental es que actúes con rapidez para minimizar los riesgos de fraude.

Denuncia el robo

Haz inmediatamente una denuncia formal ante el Ministerio Público para proteger tus derechos sobre el inmueble.

Es importante que sepas que en el proceso de denuncia te pedirán información detallada sobre la propiedad y el incidente y es posible que se inicie una investigación para tratar de recuperar los documentos e identificar a los responsables del robo.

Protégete contra posibles fraudes

También es recomendable que notifiques sobre el incidente al Registro Público de la Propiedad para evitar intentos de fraude o cierre de venta del inmueble no autorizada y que te mantengas atento a cualquier transacción sospechosa que involucre tu propiedad.

Cómo recupero las escrituras

Es normal que sientas angustia y preocupación al pensar qué pasa si pierdo las escrituras de mi casa, pero es importante que sepas que existen una serie de pasos, relativamente sencillos, que puedes seguir para recuperar el documento.

1. Acude con el notario que otorgó las escrituras

Los notarios están obligados a conservar un protocolo con copias de todos los actos que han formalizado, hasta 5 años atrás, como máximo. Así que si recuerdas el nombre o conservas los datos del notario público que otorgó las escrituras y estas tienen menos de 5 años, puedes contactarlo directamente para solicitar una copia certificada del documento, el cual tendrá la misma validez legal que el original.

2. Solicita una copia certificada en el Registro Público de la Propiedad

En caso de que no tengas los datos del notario que otorgó las escrituras, o que las mismas excedan los 5 años de expedidas, puedes acudir al Registro Público de la Propiedad (RPP) o al Registro de Notarías de la localidad donde se encuentra ubicada la casa y solicitar una copia certificada del documento.

Ten en cuenta que para obtener la copia necesitarás proporcionar algunos datos, como la ubicación exacta del inmueble, el nombre del propietario registrado, algunos documentos de identificación personal y la boleta predial de la vivienda.

3. Acude al banco o entidad financiera

Si compraste la casa a través de crédito hipotecario o financiamiento, es bastante probable que la institución bancaria o financiera que te otorgó el préstamo tenga una copia tanto del contrato de venta como de las escrituras y puedes pedirles que te proporcionen una copia o te orienten sobre cómo proceder.

Medidas preventivas para proteger tus documentos

Proteger tus documentos, en especial aquellos relacionados con la propiedad de inmuebles u otros activos valiosos, es fundamental para evitar pérdidas, robos o posibles fraudes. A continuación te compartimos algunas medidas preventivas que puedes adoptar para resguardarlos adecuadamente:

• Almacénalos en lugares seguros: Guárdalos en una caja fuerte con resistencia al fuego y al agua o renta una caja de seguridad en una institución financiera y evita guardarlos en cajones, escritorios o sitios de fácil acceso donde podrían extraviarse o ser robados con facilidad.
• Digitalízalos: Escanea tus documentos, guárdalos en formato PDF y almacena estas copias digitales en la nube con medidas de seguridad, como la autenticación en dos pasos, para mantenerlos accesibles desde cualquier lugar.
• Usa sobres o carpetas protectoras: Existen protectores especiales que resguardan contra el polvo, la luz y la