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¿Sin bodegas? El prearrendamiento toma fuerza en el mercado industrial de la CDMX

Al cierre del primer trimestre del 2025, 56% de los proyectos industriales en construcción ya se encontraban comprometidos

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Redacción El Economista

21.05.2025 – 09:00Actualizado: 21.05.2025 – 09:00

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A pesar del panorama global incierto, el mercado inmobiliario industrial en la Zona Metropolitana de la Ciudad de México (ZMCM) muestra solidez notable. Impulsado por la demanda interna y la disponibilidad de tierra en ubicaciones estratégicas, el sector mantiene un ritmo dinámico que refleja su relevancia dentro del ecosistema económico del centro del país.

Uno de los factores clave en este comportamiento positivo es el auge de los pre-arrendamientos. Esta tendencia responde a la necesidad de asegurar espacios industriales tipo big box, mayores a 20,000 metros cuadrados (m2).

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De acuerdo con datos de CBRE México, al cierre del primer trimestre del 2025, 56% de los proyectos industriales en construcción ya se encontraban comprometidos, lo que evidencia la anticipación de las empresas ante la escasez de espacios disponibles.

La actividad constructiva también ha mantenido un desempeño dinámico, ya que durante los primeros tres meses del año se iniciaron obras por 110,100 m2, concentradas principalmente en los siguientes corredores industriales:

• Cuautitlán (61%).
• Zumpango – AIFA (17%).
• Tultitlán (15%).
• Vallejo – Azcapotzalco (7%).

Además, el volumen de proyectos en planeación supera los 2 millones de m2, más de la mitad bajo esquemas Built to Suit. El corredor Zumpango – AIFA lidera este segmento con 53% del total proyectado.