MIRA LA RESEÑA DE LA PELÍCULA DEL PRÓXIMO EPISODIO

Vaca Muerta no solo es petróleo y gas: furor por los asados y los desarrollos inmobiliarios

El enclave de Oil&Gas más importante de la Argentina suma nuevos proyectos. Algunos son clave para el desarrollo en infraestructura para hidroccarburos, pero Vaca Muerta no es sólo energía. ¿Cómo creció la región a partir del yacimiento y cómo se dinamiza la economía?

• Vaca Muerta: Neuquén avanza en en la exploración de arenas silíceas
• Dueños de Havanna invierten en soluciones energéticas para Vaca Muerta

Por Vaca Muerta se marcan mes a mes récords de producción de gas y petróleo. Pero el boom de negocios no solo es propiedad de los hidrocarburos. En Añelo, corazón de la formación nequina de no convencionales, florecen inversiones de infraestructura, oportunidades inmobiliarias y hasta un

La principal iniciativa que se anunció recientemente es el Vaca Muerta Oleoducto Sur (VMOS). En este proyecto, que ya se inscribió al RIGI, participarán YPF, Pan American Energy (PAE), Vista, Pampa Energía y Pluspetrol, junto a Chevron y Shell.Informate más

Oldelval llenó el oleoducto del Proyecto Duplicar con 170.000 m³ de crudo: empieza a exportar en marzo

Balanza energética positiva por altas exportaciones: acumulan u$s8.626 millones en el año

Es una de las primeras inyecciones de fondos que se harán a través del RIGI impulsado por el Gobierno nacional. Esta inversión permitirá exportar unos 500 mil barriles de petróleo a partir de 2027. Con una inversión de entre u$s2.500 millones y u$s3.000 millones, posibilitará un superávit energético cercano a los u$s30.000 mil millones en 2030.

Para lograr ese objetivo, se necesitará casi duplicar la actividad actual en Vaca Muerta. Y para ello se necesitarán unos 20 equipos de perforación adicionales y miles de nuevos empleos en la región.

Sebastián D. Penelli

Si dudas este desarrollo tendrá un efecto expansivo en la zona, aún mayor del que ya venía experimentando. Se multiplicarán las necesidades de bienes y servicios por lo que se incrementarán las inversiones directa e indirectamente relacionadas con el sector energético. Para sorpresa de muchos, una de esas necesidades es el asado.

Crece el consumo de carne en Vaca Muerta

Una de las pautas de este fenómeno es la explosión del consumo de carne vacuna en Río Negro y Neuquén, a contramano de lo que ocurre en el resto del país. Durante 2024 cayó un 11% en comparación al 2023, según la Cámara de Industria y el Comercio de Carnes y Derivados y el Presidente de la entidad, Miguel Schiariti, sostuvo que el consumo de carne vacuna en Argentina se encuentra en su nivel más bajo desde hace 28 años.

Sin embargo, según información oficial, la faena de vacunos en Río Negro y Neuquén pasó de 173 mil cabezas en los primeros nueve meses de 2023 a 188 mil en el mismo período de 2024.

Este crecimiento del 8,5% se debe al salto del consumo interno, en fechas claves como el Día de la Madre y para eventos empresariales, las ventas minoristas tuvieron un salto y lo mismo se pronostica de cara a las fiestas de fin de año.

Un hotel cinco estrellas en Vaca Muerta: claves para inversores

En esta línea, es noticia relevante que la desarrolladora TBSA junto al Grupo Albamonte construirán el primer hotel 5 estrellas en Añelo de una serie de cinco hoteles: el Howard Johnson Spa & Convention Center Vaca Muerta. Con una inversión millonaria, este proyecto busca cubrir una necesidad insatisfecha de alojamiento de alta gama en la zona. La nave insignia de TBSA es Ciudad Central, un emprendimiento ferrologístico, industrial, comercial y residencial de 2500 hectáreas extensible a 10.000 hectáreas que se encuentra en plena comercialización de lotes y terrenos, situado precisamente en Vaca Muerta, superficie sobre la cual se edificará el Howard Johnson.

“Acabamos de cerrar un acuerdo con la firma TBSA para estar presentes en Vaca Muerta. En los últimos días, logramos que nos aprueben el primer anteproyecto”, dijo Alberto Albamonte, CEO de Grupo y presidente de las cadenas hoteleras, Howard Johnson y Days Inn, además de socio estratégico de Wyndham Hotels & Resorts. “Esto debe considerarse junto a otros proyectos muy importantes que está encarando el Gobierno en Vaca Muerta”, dijo Albamonte.

Según el empresario, el primero es el tren Norpatagónico que unirá Contralmirante Cordero-Añelo. Se trata de un proyecto que implica la puesta a punto de la traza Bahía Blanca- Contra Almirante Cordero y una segunda parte de 77 kilómetros, desde esa cabecera rionegrina hasta Añelo, en cercanías de la planta de arenas de YPF, en Ciudad Central. El segundo proyecto es la autopista. “El hotel estará a la vera de la autopista”, contó Albamonte.

A ello se sumará, en la primera etapa del proyecto Ciudad Central, una estación de servicio y foodservice de la firma Axion, una serie de locales gastronómicos, un warehouse y un centro de logística que se desarrollará junto a una constructora en un predio de 50 hectáreas.

El Howard Johnson Spa & Convention Center Vaca Muerta estará ubicado sobre la ruta provincial 17, a solo tres minutos del centro urbano de Añelo, dentro del enclave de Ciudad Central y a 100 km de Neuquén capital. Si bien en principio el proyecto inicial en su primera etapa preveía que el hotel contaría con 100 habitaciones, la alta demanda generada por los inversores hizo que TBSA esté próxima a lanzar la segunda fase de comercialización para otras 100 habitaciones adicionales. El proyecto prevé además la realización de un centro de convenciones, orientado a satisfacer la demanda de ejecutivos y profesionales que visitan la región, sobre todo para eventos como la Expo Oil & Gas, donde la falta de camas se ha hecho evidente en ediciones anteriores.

El proyecto general implica el desarrollo de otros cuatro hoteles por parte de la firma TBSA que estará abierta a inversores locales e internacionales. Si bien aún no están definidas las marcas de los otros cuatro alojamientos que abrirán en Vaca Muerta, se apuesta, entro otras opciones, a traer una de las 24 marcas de Wyndham al país.

El desarrollo inmobiliario en Vaca Muerta

Otro boom que se vive en la región es el inmobiliario. El paisaje de la zona está cambiando por la construcción de casas y edificios, de habitación y oficinas, para empresas que se radican en Vaca Muerta. Las inversiones son extranjeras, pero también nacionales. Se pueden identificar grupos de negocios de Buenos Aires, Córdoba, Rosario y Santa Fe que se arriman tentados por transacciones rentables y de rápida recuperación de capital.

Añelo es el entramado urbano más cercano a los yacimientos y ha aumentado su población casi en un 70% en la última década. En este sentido, la localidad experimenta un gran crecimiento de construcciones modulares estilo “steel frame” por su rapidez, bajo costo y gran resistencia a las inclemencias climáticas.

De esta manera ya se pueden ver grandes inversiones tanto de desarrolladores como pequeños inversores que buscan un rendimiento alquilando una unidad de vivienda o apto profesional.

Según estimaciones el costo de construcción por metro cuadrado ronda entre los u$s2.500 y u$s3.000. Sin embargo, desde la empresa desarrolladora ZLT que lidera Gino Zavanella cuentan que las casas se pueden vender en u$s130.000 y se pueden alquilar por $1,7 millones y hasta $2,5 millones con actualización por inflación mensual o trimestral. Con condiciones inigualables, la renta en Añelo supera los 10% de retorno anual.

El rosarino Zavanella, impulsor de un Parque Logístico Industrial en Córdoba (NODO) y de un complejo de 10 casas en Santa Fe (Condo Funes), en la localidad de Añelo construyó Álamos, un proyecto de 60 casas finalizadas, 54 departamentos en proceso, más un hotel de primera línea con 80 habitaciones, 10 oficinas y 4 locales comerciales.

Inversiones millonarias en sectores complementarios

La gran cantidad de proyectos en el yacimiento necesitan también de servicios que le den mantenimiento a los mismos y eso también dinamiza la economía local generando nuevos puestos de trabajo y generando consumo genuino.

Para dar contención a la gran demanda de las empresas que se instalan en la zona, hay compañías que no se dedican a la extracción petrolera que ya invierten en la región. Tal es el caso de la empresa de servicios Grupo L que brinda limpieza y alimentación al yacimiento.

Mediante la unidad de negocios GL Support lanzó su proyecto “Cimientos” que consta de una inversión de más de un millón y medio de dólares para atender los requerimientos logísticos en el área de Vaca Muerta

La iniciativa prevé la construcción de una planta elaboradora de viandas y un centro de distribución. Contará además con oficinas administrativas y áreas para servicios complementarios. La instalación utilizará el sistema “cock and chill” para optimizar la conservación de alimentos y producirá viandas complejas.

El proyecto, cuyo arranque está previsto hacia mayo del año próximo, también contempla la instalación de una lavandería para textiles propios y de clientes. Además, se pondrá en marcha un área de mantenimiento de equipos y flotas. Todo esto se traduce en más puestos de trabajo en la región.