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¿Vas a rentar tu propiedad? Así puedes blindarte contra incumplimientos y daños
Las pólizas de fianza y los seguros de responsabilidad civil son clave para proteger tu patrimonio al alquilar un inmueble
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05.05.2025 – 08:38Actualizado: 05.05.2025 – 08:38
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Para quienes consideran poner en renta una propiedad que no ocupan actualmente, como una casa o un departamento, es fundamental contar con herramientas legales y financieras que la protejan ante posibles incumplimientos de pago o daños al inmueble.
De acuerdo con Inmuebles24, existen algunas medidas clave para propietarios que pretenden arrendar con seguridad y sin contratiempos. Una de las principales opciones para asegurar el cumplimiento del contrato es la póliza de fianza de arrendamiento.
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Este servicio, ofrecido por compañías especializadas, garantiza al dueño del inmueble el pago de la renta por un periodo de hasta un año, además de respaldar económicamente en caso de un eventual proceso legal si el inquilino se niega a desocupar la vivienda al término del contrato.
El costo promedio de una póliza de fianza es de 4% anual sobre el monto total afianzado. Para contratarla, se requieren documentos como la escritura de la propiedad libre de gravamen, contrato de arrendamiento, avalúo de la propiedad e historial crediticio del inquilino.
Es importante que el arrendador esté dado de alta ante el Servicio de Administración Tributaria, ya que los ingresos por renta están sujetos a un impuesto promedio de 35% anual.
Protección adicional
Como complemento a la póliza de fianza, los propietarios pueden optar por un seguro de responsabilidad civil arrendatario, que cubre los daños materiales causados durante la estancia del inquilino.
El costo varía entre los 2,000 y 10,000 pesos anuales, según factores como el valor de la vivienda, la zona geográfica y los riesgos a los que esté expuesto, como sismos o inundaciones.
Para minimizar riesgos, Inmuebles24 recomienda firmar siempre un contrato formal, contar con copias de las identificaciones y referencias del inquilino, y establecer cláusulas claras, como la prohibición de usar la vivienda para actividades ilícitas.
Adicionalmente, la plataforma aconseja buscar asesoría de especialistas en arrendamiento inmobiliario para evitar errores que puedan comprometer el patrimonio.
Si bien, rentar una propiedad puede ser una excelente fuente de ingresos pasivos, lo mejor siempre será hacerlo con respaldo legal y prevención.
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