MIRA LA RESEÑA DE LA PELÍCULA DEL PRÓXIMO EPISODIO
Médicos de la construcción: cómo es la empresa que revoluciona el mercado inmobiliario
Por Andrea Glikman
Checkhome inspecciona y diagnostica propiedades para entender el estado real de los inmuebles y evitar sorpresas.
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El mercado inmobiliario está repleto de propiedades con problemas eléctricos, de plomería, humedad, entre otras cuestiones, pero que a simple vista no se notan. Para evitar estas sorpresas, cinco socios crearon Checkhome, una empresa que inspecciona y diagnostica el estado de las viviendas en todo el país.
Se trata de un servicio que consiste en una inspección completa de la propiedad a adquirir, llevada a cabo por especialistas a través de un método específico, un software y equipos diseñados para obtener un diagnóstico preciso. Cualquier inmueble puede inspeccionarse: desde un departamento, un PH, hasta edificios completos y espacios comunes.Informate más
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“Trajimos un servicio ya conocido en el mundo, el de inspector de propiedades. Es un médico clínico de la construcción. Evaluamos diferentes aspectos para entender cuál es el estado real de la propiedad”, explicó Maximiliano Drelichman, CEO de Checkhome.
Se trata de un servicio ya instalado en el mercado inmobiliario de países como Estados Unidos, Australia y Chile, entre otros.
En qué consiste el chequeo de la propiedad
Los inspectores realizan una minuciosa inspección en la cual se revisan más de 200 puntos críticos y se elabora un informe donde se especifican las deficiencias halladas y se cuantifican las reparaciones necesarias.
El relevamiento incluye aspectos como la electricidad (capacidad de consumo y seguridad), plomería (se realiza con el instrumental apropiado sin romper pisos ni paredes), gas (para detectar la existencia de fugas o presencia de monóxido de carbono) y condiciones generales (pintura, aberturas, revestimientos, cristales, etc.).
También se suma controles de humedad (detección de problemas no evidentes a simple vista), ruidos molestos (medición con instrumentos), refrigeración/calefacción (verificación de la correcta instalación y funcionamiento de los equipos) y medición de ambientes (con medidores ultrasónicos).
Clave para desarrolladores
“La inspección visual sola no alcanza, nosotros vamos más allá. Para los desarrollos inmobiliarios hacemos una auditoría en la obra que abarca ensayos de estructura, arquitectura, instalación cloacal, sanitaria, de gas, para no lamentarse después. Esto hace que disminuya el impacto económico que implica la posventa de un edificio nuevo”, agregó Drelichman.
El servicio de postventa es fundamental. Una inspección puede ayudar a aumentar la reputación a la desarrolladora, reducir costos y riesgos.
Cuánto cuesta el servicio
En el caso que el servicio lo contrate un particular, para los departamentos, el costo es de u$s299 hasta un tamaño de 90 m2, u$s349 entre 90 m2 y 150 m2, y u$s449 de 150 m2 en adelante.
En el caso de las casas, la tarifa es de u$s399 hasta 150 m2, u$s449 entre 150m2 y 250m2, y u$s499 si son mayores a 250 m2. Para las desarrolladoras o inmobiliarias suelen realizarse acuerdos especiales por m2 construidos.
La empresa arrancó a funcionar en marzo de este año y ya lleva 35.000 m2 inspeccionados. Desde CheckHome estiman que alcanzarán los 100.000 m2 inspeccionados en 2024 para crecer hasta los 150.000 m2 durante el 2025.