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Lo que debes saber de un crédito hipotecario

Miércoles, 14 de febrero de 2024

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Comprar vivienda nueva se ha convertido en uno de los sueños de muchas personas y alcanzarlo se ha vuelto una realidad para algunos gracias a las diferentes posibilidades que existen en el mercado. 
 

Para adquirir una vivienda nueva tu puedes solicitar un crédito hipotecario en pesos o UVR o tomar la opción del leasing habitacional.
 

Acá te explicamos las opciones que existen para lograr tener tu vivienda más fácil:
 

Crédito hipotecario
 

Según un informe publicado por la Superintendencia Financiera, los créditos hipotecarios están entre los de mejor desempeño en el país, lo que significa que más colombianos están solicitando crédito para adquirir vivienda.
 

Para solicitar un crédito hipotecario es necesario saber cuál de las dos alternativas le sirve más a tu bolsillo y se ajusta a tus ingresos mensuales, recuerda que hay dos tipos: 

Si estás interesado en comprar vivienda, aquí puedes calcular cuánto te prestan para cumplir tus metas.
 

Sistema en pesos
 

Se utiliza una tasa única anual, en donde una vez el usuario acude al banco y selecciona el sistema y plan de su crédito, conoce la tasa con la que le liquidarán sus cuotas. De esta manera, el usuario puede conocer el valor de todas y cada una de las cuotas del crédito con la certeza de que estas no van a variarán.
 

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Variable en UVR
 

Así como lo explica Asobancaria; la UVR es una unidad cuyo valor en pesos se determina exclusivamente con base en la inflación, sin ningún otro elemento ni factor adicional; por esta razón, el valor de la cuota y el saldo del crédito varían conforme al comportamiento que tenga la inflación.
 

La UVR es certificada por el Banco de la República y refleja el poder adquisitivo con base en la variación del Índice de precios del consumidor (IPC) que varía . 
 

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¿Por qué solicitar un crédito hipotecario?
 

1. Te permitirá tener la vivienda perfecta en poco tiempo, recuerda que si esperas a ahorrar todo el dinero pueden pasar varios años, mientras que con el crédito solo necesitas la cuota inicial que es del 30 % del valor del inmueble. 

2. El precio del canon de arrendamiento que pagas actualmente, puede convertirse en la cuota mensual de tu propia vivienda.

3. Las facilidades de pago son amplias, tanto así que puedes escoger el sistema de amortización y el plazo en años que mejor se ajuste a tus necesidades.

4. Al adquirir un crédito, por obligación debes proteger tu inversión con los seguros de vida e incendio y terremoto tendrás respaldo si se presentan estos siniestros.

5. Las personas que adquieran vivienda con crédito hipotecario o leasing tienen derecho a deducir el valor pagado por intereses e inflación hasta la suma de 1.200 UVT (Unidad de Valor Tributario). 
 

Calcula la cuota de tu crédito hipotecario
 

Ingresa a www.metrocuadrado.com; en la sección de ‘Herramientas’ podrás hacer el cálculo aproximado del valor de las cuotas y de la cantidad de dinero que te puede prestar cada entidad financiera dependiendo de tu situación y el inmueble que deseas. 
 

Leasing habitacional
 

De acuerdo con Asobancaria, la Asociación