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Panorama y oportunidades del mercado de vivienda nueva en México

By Inmuebles2430 mayo, 2023No hay comentarios

Conocer e interpretar datos duros e información valiosa sobre panorama del mercado inmobiliario en México es clave para que las empresas del rubro puedan reorganizarse y buscar resultados mejores mediante el desarrollo de estrategias comerciales más ajustadas a la realidad y al porvenir.

En los últimos años, hemos vivido una época de reactivación paulatina en el sector a raíz de los efectos de la crisis sanitaria de Covid-19, pues, la pandemia también afectó en gran medida el ámbito social, político y, por supuesto, económico de la nación, ya que las personas no podían desarrollar sus actividades laborales en tiempo y forma.

Entre los rubros que más sintieron el impacto económico, destacamos el inmobiliario, ya que una buena parte de los inversionistas prefirió ahorrar y esperar para ver el rumbo de la crisis sanitaria, así como las tendencias y predicciones del sector, antes de orientar su dinero a un proyecto tan significativo.

Después del surgimiento de las vacunas, el mercado inició un lento proceso de reactivación a pesar del alza inflacionaria, en especial en el costo de los materiales de construcción y de otros insumos. Entonces, ¿cómo se encuentra el escenario actual?

En nuestro post, abordamos no sólo el panorama del mercado inmobiliario de viviendas nuevas en México, sino que también presentamos las tendencias más prometedoras en materia de rentabilidad y desempeño financiero.

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Panorama actual del mercado inmobiliario en México de bienes raíces

Bajo la perspectiva macroeconómica en 2023, la industria actual de bienes raíces tiende a manifestar un comportamiento positivo, en gran medida, gracias al equilibrio inflacionario y la caída en los precios de las materias primas. 

Asimismo, gracias al incremento de la capacidad de crédito del Infonavit, tanto por los cambios normativos como por el crecimiento del empleo formal y las mejores condiciones para acceder a los créditos hipotecarios, comprar un inmueble se ha convertido en un reto cada vez más alcanzable principalmente paras las personas con poder adquisitivo bajo y medio.

En cuanto al desarrollo de inmuebles destinados a dichos segmentos, según datos de la Revista electrónica Inmobiliare, en el 2022 se registró una reducción en la cantidad de proyectos de vivienda de interés social, es decir, de inmuebles con precios inferiores a 600 mil pesos.

Lo mismo ocurrió con los proyectos de construcción de viviendas económicas —con precios entre 600-800 mil pesos. 

En gran medida, esto se debe a una contracción en el desempeño de ventas de estos rubros, así como en el sector de la vivienda Media, situación que tiende a cambiar en el 2023 en virtud de las modificaciones en el reglamento del Infonavit y la mejora de la situación financiera de los mexicanos.

Pero, ¿qué podemos decir de los segmentos de vivienda Residencial y Residencial Plus?

El reporte de Inmobiliare señala que estos sectores han presentado un flujo de ventas más regular a lo largo de los últimos años. Y refuerza la importancia de estos segmentos indicando que inciden significativamente en los resultados del mercado en general, presentando así una mayor participación en ventas.

¿Es hora de hacer un buen negocio?

Ahora bien, una de las más potentes interrogantes se refiere a la posibilidad de hacer un buen negocio inmobiliario ante la coyuntura económica e inmobiliaria actual.

A pesar de los inconvenientes derivados de la incertidumbre económica interna y del entorno internacional, vale la pena aprovechar las circunstancias actuales de las tasas de interés para construir un patrimonio con base inmobiliaria, en especial si el inversionista no necesita acceder a créditos para comprar un bien raíz y cuenta con el soporte de buena asesoría inmobiliaria.

A causa del panorama social y político global —guerra entre Rusia y Ucrania, tensiones entre Corea de Norte y Corea del Sur, recesión económica, etc.—, esperar por una caída en el porcentaje de las tasas bancarias puede ser una mala decisión para los inversionistas, especialmente si el interesado encuentra un inmueble con precio acorde con sus posibilidades financieras.

En efecto, frente a la volatilidad del mercado, tomar la decisión de comprar u