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Precio de la vivienda se desacelera en México, pero aún crece más del doble que la inflación

En los primeros tres meses del año, el valor promedio se ubicó en 1 millón 859,043 pesos

Por: 

Fernando Gutiérrez

13.05.2025 – 09:00Actualizado: 13.05.2025 – 17:59

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En un entorno económico marcado por una guerra arancelaria impulsada por el gobierno de Estados Unidos, un debilitamiento en el empleo y perspectivas de menor crecimiento económico, el precio de la vivienda en México presentó una buena y una mala noticia durante el primer trimestre del 2025.

Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) presentó los resultados de su índice de precios de la vivienda en México correspondiente al primer trimestre del año, el cual registró que el valor habitacional creció 8.2% respecto al mismo periodo del 2024, para ubicarse en un valor promedio de 1 millón de 859,043 pesos a nivel nacional.

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Al realizar una desagregación de los datos presentados por SHF, se determina lo siguiente:

• La buena noticia: El crecimiento en el precio de la vivienda es menor respecto al mismo periodo de dos años previos, ya que en la primera parte del 2023 el crecimiento anual fue de 11.7% y en el 2024 fue de 9.7 por ciento.
• La mala noticia: Pese a esta desaceleración, el crecimiento del precio promedio de la vivienda a nivel nacional fue más de dos veces mayor al de la inflación general, que en marzo del presente año se ubicó en 3.80 por ciento.

El Índice SHF de precios de la vivienda se basa en las operaciones registradas de compraventa habitacional por medio de un crédito hipotecario durante un periodo determinado.

Según un análisis de BBVA Research, la tendencia al alza que el precio de la vivienda ha mostrado en los últimos años, es una señal de la preferencia del mercado hipotecario hacia los hogares de los segmentos más caros.

Esto, según el informe, es una buena noticia para aquellas personas que ya compraron su vivienda, ya que el valor de su inversión crece, pero también es una señal de la falta de asequibilidad habitacional que existe en México.

“El problema de la falta de asequibilidad sigue siendo uno de los principales en el mercado actual y la continua evolución de todos los mercados hacia mayores precios es algo para lo que se necesita una solución de manera prioritaria”, se puede leer en el informe de BBVA Research.

De acuerdo con el análisis, una solución que a