MIRA LA RESEÑA DE LA PELÍCULA DEL PRÓXIMO EPISODIO
Se dispararon las consultas de argentinos por inmuebles, pero no se definen
Por Sofía Troiano
Luego de las elecciones en Argentina se dispararon consultas de ciudadanos que buscan invertir en inmuebles en Uruguay, pero no se concretan las operaciones.
- Los precios de los inmuebles tuvieron una variación negativa del 4,36% interanual
- Montevideo rebajará impuestos a 350.000 inmuebles
Las elecciones Primarias, Abiertas, Simultáneas y Obligatorias (PASO) de hace dos semanas en Argentina provocaron un gran interrogante en la economía del país vecino, por lo que las consultas de ciudadanos argentinos en busca de la estabilidad uruguaya creció, aunque intervenido por una gran incertidumbre, incluso para concretar operaciones.
Con los resultados de los comicios en el país vecino, vinieron las consecuencias económicas protagonizadas por una devaluación de la moneda argentina. Con esto, Ámbito.com dialogó con el CEO de la consultora inmobiliaria Moebius, Gonzalo Martinez Vargas, para consultar cómo se comportaron los argentinos que quieren resguardar su capital en el Uruguay frente a un futuro económico tan incierto.Informate más
El precio de los inmuebles acumuló una variación interanual del 25%
¿Cuáles son los barrios más buscados para venta y alquiler de inmuebles en Montevideo?
Según Martinez Vargas, “es moneda corriente” que cada vez que se da un importante cambio económico en Argentina – como lo fueron las elecciones celebradas el 13 de agosto en el país vecino donde el ganador de la jornada fue el ultraderechista Javier Milei – “siempre hay una corrida de consultas en Uruguay”. El CEO de Moebius aseguró que es un flujo que “se da cada tanto” y que tiene una gran intensidad la primera semana. “No es un boom, pero nada muy cerca”, detalló Martinez Vargas.
Sin embargo, este último fenómeno tuvo un comportamiento diferente: “Al conversar con otros colegas, llegamos a la conclusión de que, sin bien había un buen número de consultas, no era gente que estaba decidida a comprar”, explicó Martinez Vargas. Según el CEO de Moebius, en otras ocasiones, entre el 10 y el 15% de las consultas eran personas decididas a invertir en corto plazo.
En esta ocasión, las consultas tenían el objetivo de palpar el mercado. “Querían ver como estaba el mercado, como venia la vuelta, porque realmente lo que sucedió en Argentina fue un enorme signo de interrogación y nadie tiene claro lo que va a pasar”, estimó el CEO respecto a la victoria de Javier Milei, sumado a que solamente votó el 68,3% del electorado argentino.
¿Por qué los argentinos eligen Uruguay para el real estate?
Martinez Vargas aseguró que la rentabilidad en cuanto a los alquileres sigue siendo la misma, donde ronda el 6%, y que incluso podrían llegar a rendir hasta un 7% – si es una vivienda promovida donde puede haber hasta un 1% de exoneración de impuestos – en propiedades de un dormitorio con garaje en valores hasta 135.000 dólares.
El CEO de Moebius aseguró que los argentinos siguen invirtiendo en Uruguay porque, por un lado, los propietarios cobran en dólares ya que, por más que se cobren los alquileres en pesos uruguayos, es fácil de convertir y es una manera de poder agarrar “dólares frescos” y constantes.
Por otro lado, la tranquilidad y estabilidad del Uruguay también es un factor importante para los inversionistas argentinos. “Hace veinte años que Uruguay tiene una inflación de un solo dígito”, explicó Martinez Vargas. A esto se le suma el marco legal donde se le brindan exoneraciones impositivas por ser propietario en el país, como así también, la Ley de Alquileres – denominada “Libre contratación” – que permite un acuerdo de partes con libertad.
Martinez Vargas agregó que el real estate en Uruguay es un mercado sólido donde la morosidad es mínima, las aseguradoras garantizan el 100% del arrendamiento y de las expensas, donde las garantías del constructor son por 10 años y las propiedades son nuevas y tienen muy buena ubicación, lo que las hace muy atractivas.