MIRA LA RESEÑA DE LA PELÍCULA DEL PRÓXIMO EPISODIO
Alquileres en CABA: más de la mitad de la oferta es en dólares y los precios superan a la inflación
En los últimos doce meses, el precio de oferta de un monoambiente en Capital Federal aumentó 144,9% mientras que la inflación interanual es del 115%, según el INDEC.
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El contexto de aceleración inflacionaria suma incertidumbre a la hora de tener que fijar valores sobre los alquileres que van a regir durante 12 meses. Esto, que es un problema de la macroeconomía más allá de las condiciones contractuales, se viene traduciendo en altos valores de entrada que, si bien con los ritmos de inflación actuales se licúan rápidamente, constituyen una barrera significativa para ingresar en un nuevo alquiler.
Según un nuevo estudio elaborado por CESO que analiza lo que ocurre en el mercado inmobiliario mes a mes, se observa un aumento en el porcentaje de ofertas expresadas en dólares desde febrero de 2022, a partir de enero del 2023 ese valor alcanzó el 30%. En marzo de este año, el porcentaje alcanzó el 40%. En el mes de junio por primera vez, se ofrecieron más unidades en dólares que en pesos (54,6%). Sin embargo, en el mes de julio ese porcentaje descendendió levemente al 52,4%, pero sigue por encima del 50%.Informate más
Se necesitan dos salarios mínimos para alquilar un departamento de dos ambientes
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Cuánto cuesta alquilar un monoambiente en CABA
Según CESO, la mediana de monoambientes ofertados en Capital Federal es de $120.000 en julio. El Salario Mínimo Vital y Móvil, que en julio es de $105.000, cubre el 87,5% de un alquiler. Esta relación bajó más de 5 puntos porcentuales con respecto a julio de 2022.
Cuánto cuesta alquilar 2 y 3 ambientes en CABA
La mediana de las ofertas de departamentos de dos ambientes es de $150.000 y de los de tres ambientes $ 200.000. En cada categoría, los precios varían en función de otras características propias (tales como antigüedad, si posee cochera, etc.) y de su entorno (infraestructura, disponibilidad de transporte, cercanía a centros comerciales entre otras).
Los valores expresados anteriormente no incluyen expensas, las cuales alcanzan en promedio el 12,6% del costo del precio de oferta de un alquiler.
Cuánto aumentaron los alquileres en lo que va del año
Los aumentos con respecto a junio de 2023 fueron de 9,1% en los monoambientes, 15,4% para los de 2 ambientes y 11,1% los de 3 ambientes. La agrupación de las unidades se realiza según cantidad de ambientes o cantidad de m2 de la unidad, si está disponible. Por lo tanto, los datos mensuales pueden mostrar mayor variabilidad según la forma de agruparse.
En los últimos doce meses, el precio de oferta de un monoambiente en Capital Federal aumentó 144,9%. En los departamentos de 2 ambientes la suba fue de 150,0% y de 135,3% en los de 3 ambientes. Por otro lado, el último dato de inflación correspondiente al mes de junio, muestra un incremento interanual de 115,6% en los precios según el IPC INDEC.
El Índice para Contratos de Locación, que regula la actualización de los alquileres dentro de un contrato ya vigente, muestra un incremento interanual de 104,9% al primer día hábil de julio. En ese mismo período, el dólar oficial subió 105,8%.
