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Cómo evitar fraudes inmobiliarios: Consejos para una PREVENTA segura y sin riesgos

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BRN Admin Publicado en Educación Inmobiliaria, Finanzas, Negocios e Inversión en Bienes Raíces En noviembre 20, 2024

Contenido

• Investiga al vendedor o desarrollador
• Asegúrate de que la propiedad esté en regla
• Realiza la operación a través de un notario público
• Sospecha de precios demasiado bajos
• Desconfía de presiones para cerrar el trato
• Utiliza asesores certificados
• Evita pagos en efectivo o transferencias sin contrato
• Visita el lugar y confirma avances para el caso de preventas

El sector inmobiliario es uno de los mercados más atractivos para inversionistas y compradores, pero también es terreno fértil para fraudes. Desde propiedades inexistentes hasta documentación falsa, los riesgos pueden ser elevados si no se toman las precauciones adecuadas. Este artículo te brindará herramientas y consejos para protegerte al adquirir o rentar un inmueble.

Consejos para evitar fraudes en Preventas

Investiga al vendedor o desarrollador

Antes de comprometerte, verifica la legitimidad de quien ofrece la propiedad:

• Consulta referencias de clientes previos.
• Verifica que esté registrado en asociaciones o cámaras inmobiliarias reconocidas.
• Solicita documentos legales que respalden su derecho sobre la propiedad.
• Revisa que sus paginas y cuentas en redes sociales sean reales, las cuales deben tener publicaciones resientes y constantes, lo que demuestra que siguen trabajando en ellas periódicamente. 

Asegúrate de que la propiedad esté en regla

Exige y revisa los documentos legales del inmueble:

• Escrituras públicas: Verifica que estén inscritas en el Registro Público de la Propiedad.
• Pago de impuestos: Solicita comprobantes actualizados del predial y otros servicios.
• Libertad de gravamen: Confirma que el inmueble no tenga hipotecas o embargos.

En el caso de Preventa

• Verifica los permisos del proyecto:
  • Uso de suelo: El terreno debe tener autorización para desarrollos habitacionales.
  • Licencias de construcción: Asegúrate de que el proyecto cuente con permisos emitidos por las autoridades locales.
  • Registro de preventa: En México, algunos estados exigen un registro ante la PROFECO para garantizar la legalidad del proyecto.

Realiza la operación a través de un notario público

Un notario público garantiza la legalidad de la transacción y certifica que todos los documentos estén en regla. Evita realizar tratos fuera de esta vía, incluso si parecen más económicos o rápidos.

En el caso de Preventa

• Exige un contrato claro y legal
  • Revisa las cláusulas: El contrato debe incluir fechas de entrega, especificaciones del inmueble, penalizaciones por retrasos y condiciones d