Próxima reseña de la película

Cuotas de mantenimiento en las oficinas se encarecen más que las rentas

El monto que pagan las empresas por este concepto se ha incrementado 23.5 veces más rápido que los costos de alquiler

Por: 

Samanta Escobar

Publicado: 02.06.2025 – 09:00Actualizado: 02.06.2025 – 09:00

ReadSpeakerCompartir por WhatsAppCompartir por TwitterCompartir por FacebookCompartir por Linkedin

Las oficinas en México se llenan a paso lento con el regreso de los trabajadores a estos espacios y mientras que los propietarios observan que los precios de renta siguen estancados, aumenta la presión en los costos de mantenimiento de los edificios debido a la inflación.

Según datos de SiiLA México, firma especializada en análisis inmobiliario, el valor promedio de alquiler por metro cuadrado (m2) de oficinas es de 22.55 dólares mensuales, por debajo del nivel observado en el 2019, cuando rondaba los 23 dólares.

Te puede interesar

• EconoHábitatMovilidad dificulta la ocupación de los edificios de oficinas en Santa Fe

La diferencia puede parecer marginal, pero el impacto de la inflación acumulada en los últimos años convierte esa brecha en una pérdida significativa en términos reales. Así, los propietarios ganan menos en la actualidad que hace cinco años.

En contraste, las cuotas de mantenimiento han incrementado a un ritmo compuesto de 0.8% anual en los últimos cuatro años, es decir, 23.5 veces más rápido que los costos de alquiler. Así, las empresas pagan por este concepto un promedio de 3.7 dólares por m2 al mes.

Esto significa que, en los principales mercados del país, el mantenimiento eleva el gasto operativo aproximadamente 17 por ciento.

“La inflación en materiales de construcción y artículos de limpieza ha pegado fuerte. Desde pintura y piezas para elevadores, hasta productos básicos de aseo, todo ha subido y se refleja en la factura mensual del inquilino”, comentó Alejandro Delgado, director general de SiiLA, en entrevista.

A diferencia de la renta, que representa únicamente el uso del espacio, la cuota de mantenimiento cubre los costos de operación del edificio: limpieza de áreas comunes, mantenimiento de elevadores, seguridad, electricidad en zonas comunes, entre otros.

Ocupación influye

Además del encarecimiento en los insumos, existen otros factores que influyen en las cuotas de mantenimiento. Tal es el caso del inventario de edificaciones antiguas que requieren más reparaciones. Se estima que estos representan una cuarta parte del total de edificios corporativos.

La ocupación de cada edificio también puede tener relación con el costo final. Mientra