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Incertidumbre y sobreoferta frenan la inversión en nuevos edificios de oficinas
De 85 proyectos en construcción en la Ciudad de México antes de la pandemia, hoy apenas se registran 13 desarrollos activos
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Publicado: 30.05.2025 – 09:00Actualizado: 30.05.2025 – 09:00
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La cautela ha sido una de las constantes en el sector de edificios de oficinas de la Ciudad de México luego de la pandemia del 2020. La capital cuenta con el mayor inventario de espacios corporativos en todo el país (7.4 millones de metros cuadrados); sin embargo, la inversión para nuevas construcciones ha sido prácticamente nula.
De acuerdo con datos de la firma Colliers, entre el 2024 y el 2025, el crecimiento del inventario en la Ciudad de México fue de apenas 1.44%, cifra lejana a las tasas de expansión de 6% anual registradas antes de la pandemia. La razón: una combinación de alta disponibilidad, cambios estructurales en la forma de trabajar e incertidumbre económica.
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En entrevista, Ausencio Lomelín, director de Colliers CDMX, indicó que actualmente, solo 13 edificios están en etapa de desarrollo en la urbe, localizados principalmente en los submercados de Insurgentes, Reforma y Polanco, lo que representa un total de 392,000 metros cuadrados en obra.
En contraste, antes de la crisis sanitaria había hasta 85 desarrollos en proceso, con más de 1.8 millones de metros cuadrados en construcción simultánea.
Además, hay 22 edificios más en etapa de planeación que sumarían 731,000 m2, aunque no está claro cuándo podrían iniciar, dado el bajo dinamismo en la absorción de espacios.
“Creemos que seguirá habiendo mucha cautela en inversiones especulativas. Aún no hay una franca recuperación de los indicadores de demanda que justifique iniciar nuevos proyectos”, comentó el director.
Aranceles pegan a la renta de espacios
El panorama general del sector muestra señales mixtas: por un lado, la tasa de disponibilidad ha bajado ligeramente, ya que pasó de 25% en el 2023 a 22% en el 2025, lo que indica una mejora en los niveles de ocupación. Pero esto no ha sido suficiente para detonar nueva oferta ni consolidar la recuperación del mercado.
En el primer trimestre de este año, la actividad de absorción neta, que mide cuántos metros cuadrados se ocupó en nuevos contratos, cayó 40%: de 81,000 m2 en el primer trimestre del 2024 a 49,000 m2 en el 2025.
El principal factor detrás de esta desaceleración es la falta de certeza, ya que las empresas aún no están listas para tomar decisiones de largo plazo, debido a factores como los aranceles comerciales impuestos por Estados Unidos y los cambios en el entorno macroeconómico global.
A esto se suma la consolidación de esquemas de trabajo híbrido y el auge de modelos flexibles, como el coworking.
“Muchos inquilinos están optando por esquemas que les permiten adaptarse más rápidamente, como los espacios colaborativos que ofrecen contratos de corto plazo”, explicó Lomelín
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