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¿Se puede comprar una casa intestada?

By Inmuebles2410 agosto, 20223 Comments

En el mundo de bienes raíces, la compra de una casa intestada plantea desafíos y oportunidades únicas para los inversionistas y compradores interesados. Las casas en venta intestadas pueden representar una excelente opción de compra, esto debido a sus bajos precios en el mercado.

Por lo que es una excelente opción para invertir si crees que es el mejor momento para comprar una casa. Pero este proceso no es sencillo y en Inmuebles24 te recomendamos asesorarte con un experto inmobiliario.

En este artículo, desglosaremos qué significa exactamente una propiedad intestada, qué ocurre con una casa en estas circunstancias, cómo se puede adquirir y cuál es el papel crucial del notario en todo este proceso.

Índice de Contenidos

¿Qué es una propiedad intestada?

Una propiedad intestada es un bien inmueble que no estuvo estipulado en el testamento de uno de los familiares o que el testamento de este no sea válido debido a diferentes circunstancias inscritas en la ley.

Por lo tanto, dicha propiedad no puede ser reclamada ni vendida hasta que la situación se aclare legalmente. En otras palabras, es una propiedad cuya titularidad se encuentra en un limbo legal debido a la ausencia de disposiciones legales claras sobre su destino después de la muerte del propietario.

¿Qué pasa con una casa intestada?

Cuando una casa queda intestada, el proceso de transferencia de propiedad se vuelve más complicado.

Por lo general, el Estado interviene para determinar la distribución de los activos del fallecido, totalizando toda la herencia que estén a nombre de él, lo que incluye la propiedad inmobiliaria.

Esto puede implicar un proceso legal que determinará quiénes son los herederos legales y cómo se debe proceder con la propiedad.

Lo que puede pasar con una propiedad intestada es lo siguiente:

• entrar en un proceso legal;
• ser reclamada por varias personas;
• o ser repartida en partes iguales.

En cualquiera de los casos, es importante estar al tanto de la situación, si se desea rentar o comprar un bien en esta condición.

¿Qué se debe considerar al momento de adquirir una casa intestada?

Inversión en procesos legales

Al adquirir una propiedad intestada tendrás que enfrentar toda una serie de juicios. Es importante tener ahorrado una gran cantidad de dinero para liquidar el enganche inicial de la propiedad, el cual va desde un 15 a un 20 %, y esto solo para comenzar los movimientos legales.

Además, una vez que inicien los movimientos legales, todos los gastos van a correr por parte del interesado.

Sin financiamiento

Al adquirir un inmueble bajo esta condición legal, no será factible utilizar ningún tipo de crédito hipotecario, ya que todos los documentos requisitorios para llevar a cabo el juicio requieren de dinero, lo cual debe ser efectuado mediante pagos de contado.

Recomendación

Todos los procedimientos que se llevan a cabo, requieren de tiempo y dinero, así que te recomendamos tener mucha paciencia. El promedio en México para adquirir una propiedad intestada es de mínimo de un año y se puede prolongar hasta 5 años.

¿Cómo comprar una casa intestada?

La compra de una casa puede ser una oportunidad atractiva y beneficiosa, sin embargo, la decisión de adquirirla en esta condición (intestada) puede venir con desafíos adicionales.

Para que todo el proceso sea lo más exitoso posible, a continuación te compartimos algunos pasos claves para considerar:

• Investigación exhaustiva: antes de tomar cualquier decisión, investiga a fondo la situación legal de la propiedad. Asegúrate de entender quiénes son los herederos legales y si hay algún conflicto pendiente.
• Negociación con los herederos: para este punto, te recomendamos asesorarte con un experto inmobiliario, si estás interesado en adquirir la propiedad, intenta llegar a un acuerdo con ellos. A menudo, esto implica negociar un precio justo y resolver cualquier disputa sobre el bien.
• Trámite legal: prepara la documentación legal necesaria para formalizar la compra.

¿Cuál es el papel del notario en este trámite?

Un notario desempeña un papel fundamental en la compra de una casa intestada. Su papel es garantizar que la transferencia de propiedad se realice de manera legal y transparente.

Dentro de sus funciones se pueden destacar las siguientes: