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¿Cómo definir el precio de venta de una vivienda?

Lunes, 30 de diciembre de 2024

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Con estos sencillos pasos podrás conocer el precio de tu vivienda. Además te contamos en qué ocasiones es mejor contratar a un profesional y qué costo tiene.

 

Así se calcula el avalúo comercial de un inmueble

El precio registrado en el Boletín Catastral (Avalúo Catastral) es una aproximación al precio final del valor comercial, cada uno cuenta con aspectos diferentes.  En general,  el avalúo catastral corresponde al 70% del valor del inmueble,  tiene en cuenta fórmulas ténicas, valorización, entorno. Sin embargo, existe el avalúo comercial que dará un precio mucho más cercano para comercializarlo para la venta. 

El  avalúo comercial se hace con un avaluador certificado que está regulado por diferentes entidades nacionales, sirve acceder a crédito de vivienda, para negocios de compraventa, y es el único que es legal en muchos casos.

Para conocer el valor aproximado de tu inmueble puedes realizar los siguientes ejercicios: 

1. Haz una planilla en la que relaciones estos datos (aplica los que correspondan a tu propiedad).

a. Tipo de inmueble

b. Años de construido

c. Área

d. Estrato

e. Piso en el que queda

f. Número de baños

g. Número de parqueaderos

h. Edificio inteligente (oficinas)

i. Altura (bodega)

j. Número de líneas telefónicas

k. Precio de arriendo

l. Observaciones

También te puede interesar: ¿Cuál es la diferencia entre el avalúo comercial y el avalúo catastral?

2. Llama a averiguar por los inmuebles que estén a la venta en la misma zona del tuyo. Pregunta todos los datos de tu planilla y escríbelos cuidadosamente. Trata de conversar con algunas personas que estén vendiendo propiedades en el mismo sector y comparte con ellas puntos vista al respecto.

3. Para esta tarea, ten en cuenta los inmuebles a los les fijan avisos en las ventanas, también los que se publican en Metrocuadrado.com.

4. Para que tu cálculo sea lo más cercano a la realidad, la muestra tomada no debe ser inferior a 20 inmuebles.

5. Luego, comienza a clasificar las propiedades y selecciona aquellas que tengan las características más parecidas a la tuya.

6. Divide el precio de cada una por su área y así obtendrás el valor por metro cuadrado.

7. Después, suma los precios obtenidos y divídelos por el número de propiedades usadas en este  ejercicio.

8. El resultado obtenido te servirá como referencia para decidir el precio de alquiler de tu inmueble.

Ejemplo:

Supongamos que quieres calcular el valor del metro cuadrado de una vivienda en Bogotá.

1. Precio de la vivienda: El precio total de la vivienda es de $200.000.000 COP.
2. Área de la vivienda: El área total de la vivienda es de 100 m².

El valor por metro cuadrado se calcula de la siguiente manera:

 

Este cálculo se puede aplicar a diferentes zonas de Colombia, teniendo en cuenta que el precio del metro cuadrado varía dependiendo de la ciudad, la ubicación dentro de la ciudad, la calidad del inmueble, entre otros factores.

Ahora bien, el valor obtenido no necesariamente tiene que ser el que se pida inicialmente, ya que si tu inmueble tiene servicios o arreglos adicionales de los que no gozan los inmuebles de la zona, debería tenerlos en cuenta para fijar el precio base de venta y, a la vez, usarlos como argumento de negociación.

Sin embargo, la Lonja de Propiedad Raíz de Cali y Valle del Cauca expone que lo mejor en este proceso es solicitar el servicio de un avaluador profesional, sin importar el tipo de propiedad (vivienda, oficinas, bodegas, locales comerciales o consultorios). Ellos realizan un estudio y análisis en los que toman en cuenta aspectos del mercado, el estado y características del predio, el costo de reposición y generalidades del entorno urbanístico y ambiental.

Te lo explicamos con un video: