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¿Sin bodegas? El prearrendamiento toma fuerza en el mercado industrial de la CDMX

Al cierre del primer trimestre del 2025, 56% de los proyectos industriales en construcción ya se encontraban comprometidos

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Redacción El Economista

Publicado: 21.05.2025 – 09:00Actualizado: 21.05.2025 – 09:00

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A pesar del panorama global incierto, el mercado inmobiliario industrial en la Zona Metropolitana de la Ciudad de México (ZMCM) muestra solidez notable. Impulsado por la demanda interna y la disponibilidad de tierra en ubicaciones estratégicas, el sector mantiene un ritmo dinámico que refleja su relevancia dentro del ecosistema económico del centro del país.

Uno de los factores clave en este comportamiento positivo es el auge de los pre-arrendamientos. Esta tendencia responde a la necesidad de asegurar espacios industriales tipo big box, mayores a 20,000 metros cuadrados (m2).

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De acuerdo con datos de CBRE México, al cierre del primer trimestre del 2025, 56% de los proyectos industriales en construcción ya se encontraban comprometidos, lo que evidencia la anticipación de las empresas ante la escasez de espacios disponibles.

La actividad constructiva también ha mantenido un desempeño dinámico, ya que durante los primeros tres meses del año se iniciaron obras por 110,100 m2, concentradas principalmente en los siguientes corredores industriales:

• Cuautitlán (61%).
• Zumpango – AIFA (17%).
• Tultitlán (15%).
• Vallejo – Azcapotzalco (7%).

Además, el volumen de proyectos en planeación supera los 2 millones de m2, más de la mitad bajo esquemas Built to Suit. El corredor Zumpango – AIFA lidera este segmento con 53% del total proyectado.

Empresas mexicanas dominan

La ocupación de naves industriales, sin incluir renovaciones de contrato de renta, cerró en 187,610 m2 en el primer trimestre, cifra que representa un incremento de 200% en comparación con el mismo periodo del 2024.

En cuanto al origen de las empresas participantes, México encabezó la lista con 59% de la ocupación, seguido por Estados Unidos (16%) y Dinamarca (14%).

Por sectores económicos, el logístico se mantiene como el líder indiscutible, ya que abarcó 97% de la superficie comercializada, mientras que el manufacturero representó el 3% restante.

Finalmente, la tasa de vacancia industrial se mantiene históricamente baja, ubicándose en 1.3%, equivalente a solo 147,863 m2 disponibles. Esta escasez de espacios continúa incentivando el crecimiento de nuevos proyectos y el fortalecimiento de los pre-arrendamientos como una práctica dominante en el mercado.

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