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Mercado habitacional se inclina hacia la vivienda usada en México

El valor de la vivienda usada aumentó 8.3 por ciento anual en el primer trimestre; representa 62.5 por ciento de las operaciones habitacionales.

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Redacción El Economista

20.05.2025 – 09:00Actualizado: 20.05.2025 – 09:00

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Con menor oferta de vivienda nueva, la mayoría de las operaciones de compraventa habitacional se ha concentrado en inmuebles usados. Actualmente, seis de cada 10 créditos hipotecarios se destinan a este tipo de propiedades.

Según el Índice de Precios de la Vivienda de la Sociedad Hipotecaria Federal, durante el primer trimestre del 2025 el valor de la vivienda usada creció 8.3% anual, por encima del 8% registrado en la vivienda nueva.

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En ese mismo periodo, 62.5% de las operaciones de compraventa correspondió al mercado de vivienda usada, mientras que los espacios nuevos representaron 37.5 por ciento. Esta tendencia confirma el mayor dinamismo de la vivienda usada dentro del mercado inmobiliario nacional.

En un contexto de precios en aumento, contar con herramientas confiables para estimar el valor de los inmuebles se ha vuelto esencial, sobre todo en el mercado de vivienda usada, donde intervienen más factores que en una propiedad nueva.

Este proceso ha evolucionado gracias a la incorporación de tecnología. Actualmente, diversas plataformas emplean inteligencia artificial, bases de datos extensas y modelos automatizados para ofrecer estimaciones más ágiles y exactas.

Entre estos actores se encuentra Tuhabi, plataforma especializada en la compraventa de vivienda usada, que ha desarrollado un modelo propio para estimar el valor de un inmueble en menos de 24 horas. Su sistema analiza variables como la geolocalización, el historial de operaciones, las características físicas de la propiedad y las condiciones del mercado local.

Juan Carlos Hartasánchez, director de asuntos corporativos de Tuhabi, destacó que el acceso a valuaciones rápidas y confiables debe estar al alcance de cualquier persona interesada en conocer el valor de su patrimonio. “Saber cuánto vale tu casa no debe ser un privilegio. Nuestro objetivo es democratizar el acceso a esta información y hacerlo tan accesible como consultar el saldo de una cuenta”.

Contar con un avalúo actualizado no solo facilita las operaciones de compraventa. También representa una herramienta clave para conocer el valor real de la vivienda, un activo que constituye la base del patrimonio de muchas familias mexicanas y que puede utilizarse para obtener liquidez, ya sea mediante su renta, venta o como garantía para un crédito.

Entre los principales elementos que determinan el valor de una vivienda destacan los siguientes:

• Ubicación y plusvalía. La colonia, el acceso a servicios, la conectividad, la seguridad y los planes de desarrollo urbano influyen de forma directa en el valor.
• Tamaño y distribución. La cantidad de metros cuadrados, el número de recámaras y baños, así como los espacios de estacionamiento, impactan en la valuación.
• Antigüedad y estado del inmueble. Las remodelaciones y el mantenimiento reciente pueden elevar su precio.
• Condiciones del mercado. La relación entre oferta y demanda en una zona influye en la apreciación o depreciación de los inmuebles.
• Situación legal. Escrituras en regla, pagos actualizados y ausencia de conflictos legales añaden certeza jurídica y valor a la operación.
• Comparativas de mercado. Las ventas recientes de propiedades similares permiten establecer referencias más certeras.

El dinamismo del mercado de vivienda usada sugiere una transformación en las preferencias de los compradores, motivada tanto por condiciones económicas como por avances tecnológicos en la valuación y compraventa.

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