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De Inquilino a Propietario: Estrategias para ahorrar y comprar tu departamento

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BRN Admin Publicado en Comprar un departamento, Comprar una casa, Inversión inmobiliaria, Negocios e Inversión en Bienes Raíces En mayo 13, 2025

Contenido

• Establece tu meta con claridad
• Calcula cuánto necesitas y cuánto puedes ahorrar
• Abre una cuenta de ahorro exclusiva para tu vivienda
• Elimina deudas antes de comprometerte
• Considera comprar en preventa
• Busca subsidios o apoyos gubernamentales
• Invierte tu dinero mientras ahorras
• Considera un co-crédito si compras en pareja o con familiar
• Visita desarrollos en tu rango de precio
• Consulta con un asesor inmobiliario confiable

Comprar un departamento propio en la Ciudad de México es un sueño para muchos, pero también representa uno de los mayores retos financieros en un entorno urbano competitivo, con altos precios y una alta demanda inmobiliaria. Sin embargo, con una buena estrategia de ahorro, una planificación financiera sólida y un conocimiento adecuado del mercado, es totalmente posible alcanzar esta meta.

En este artículo, te compartimos una guía completa con consejos prácticos y soluciones específicas enfocadas en el contexto de la CDMX para que puedas prepararte mejor y comprar tu departamento con inteligencia.

Establece tu meta con claridad

El primer paso para comprar un departamento es definir qué tipo de propiedad quieres y dónde la quieres. La CDMX es una ciudad diversa, con zonas para todos los gustos y presupuestos, por lo que es importante establecer un objetivo realista con base en tus ingresos.

Consejo: – Haz una lista de colonias que te interesan (por ejemplo: Narvarte, Portales, Mixcoac, Iztacalco, Lindavista o zonas emergentes como Azcapotzalco o Tláhuac).

-Investiga el precio promedio por metro cuadrado.

-Define el tamaño mínimo y características esenciales de tu futuro hogar.

Calcula cuánto necesitas y cuánto puedes ahorrar

Una vez que tengas una idea del tipo de departamento que quieres, es momento de hacer números. Considera no solo el costo de la propiedad, sino también los gastos asociados: escrituras, notario, avalúo, comisión bancaria y, si aplica, remodelaciones.

Ejemplo práctico en CDMX:

• Departamento en la colonia Nápoles: $3,000,000 MXN
• Gastos notariales y administrativos (~6%): $180,000 MXN
• Enganche del 10%: $300,000 MXN
• Total inicial aproximado: $480,000 MXN

Consejo:

-Si puedes ahorrar $10,000 mensuales, llegarías a esta meta en 4 años aproximadamente.

-Si puedes ahorrar $15,000 mensuales, alcanzarías el monto en 2 años y 8 meses.

-Apóyate en herramientas como Fintonic, Finerio o una hoja de cálculo propia para llevar un seguimiento de tu progreso.

Abre una cuenta de ahorro exclusiva para tu vivienda

Evita mezclar tus ahorros con tus gastos cotidianos. Una cuenta dedicada exclusivamente al ahorro para tu departamento ayuda a evitar tentaciones y mantiene tus metas claras.

Solución:

• Abre una cuenta en bancos que ofrezcan productos de ahorro a mediano plazo con rendimientos.

Elimina deudas antes de comprometerte

Para poder obtener un crédito hipotecario en la CDMX con buenas condiciones, necesitas un buen historial crediticio y un nivel de endeudamiento bajo.

Consejo:

-Antes de solicitar un crédito, paga tus tarjetas o créditos personales lo más posible.

-Revisa tu Buró de Crédito y corrige cualquier error que encuentres.

-Usa herramientas como el simulador de CONDUSEF para planear tu crédito hipotecario.

Considera comprar en preventa

La preventa es una excelente forma de ahorrar al comprar un departamento en la CDMX. Puedes conseguir precios más bajos y facilidades de pago del enganche.

Consejo:

-Asegúrate de que el desarrollador esté registrado y tenga buena reputación.

-Pide ver el proyecto ejecutivo, avances de obra y permisos legales.

Busca subsidios o apoyos gubernamentales

En la CDMX existen programas para ayudar a las personas a adquirir vivienda, sobre todo si es su primer inmueble.

Ejemplos:

• Instituto de Vivienda de la CDMX (INVI): ofrece apoyos para personas de bajos ingresos.
• FOVISSSTE o INFONAVIT: si trabajas para el gobierno o el sector formal, puedes utilizar tu crédito.

Consejo: –Consulta periódicamente las convocatorias y requisitos en sus sitios oficiales

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