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Tipos de vivienda en México y sus ventajas de inversión

By Inmuebles2430 noviembre, 2022No hay comentarios

¿Conoces todos los tipos de vivienda que existen y cuáles son los que predominan en México?, este es uno de los factores que debes tomar en cuenta a la hora de decidir comprara una propiedad, por lo que en Inmuebles24 te explicamos cada una de ellas. 

Tipos de vivienda

De acuerdo con el INEGI, el tipo de vivienda en México se clasifica en alrededor de nueve diferentes estructuras:

Casa única en el terreno: Este tipo de inmuebles son los que tienen acceso desde una vialidad que puede ser un camino o campo, su principal característica es que no comparte el terreno con otras viviendas. 

Pueden estar construidas en uno o más niveles, puede tener un local comercial para actividad económica y estar al lado de otra vivienda. Es importante mencionar que las casas que forman parte de un condominio horizontal se incluyen en esta categoría. 

Casa que comparte terreno con otra(s): A diferencia de la anterior es cuando existen varias casas dentro de un mismo terreno o lote, mismas que pueden pertenecer a una sola familia o no y pueden ubicarse al frente, atrás, arriba, al lado, sin embargo, estas comparten la misma entrada al predio desde la vialidad. 

Casa dúplex: Comparten una edificación que integra un conjunto de dos casas, entre sus características están que comparten alguna pared, techo o piso, además de que tienen el mismo diseño exterior, así como los mismos materiales de construcción.

La entrada para casa puede ser desde la calle o a través de una escalera exterior y generalmente comparten número, pero con una letra distinta, por ejemplo: 30 A y 30 B.

Las viviendas tipo cuádruple o triple, también se consideran dentro de esta categoría.

Departamento en edificio: Se encuentran al interior de una edificación vertical, por lo que comparten alguna pared, techo o piso con otro departamento, el acceso a estos inmuebles es un espacio común, como un pasillo, escaleras o elevador. 

Estos edificios son construidos con materiales resistentes por una constructora. Su principal característica es que puedes reconocerlos desde la calle porque tienen por lo menos tres niveles y una puerta de acceso principal.

Vivienda en vecindad o cuartería: Son un grupo de viviendas ubicadas dentro del mismo predio en donde algunas pueden llegar a compartir una pared, techo o piso y su acceso es desde un espacio común, el cual puede ser un patio o un pasillo.

En lo particular, este es uno de los tipos más comunes en México, se caracteriza por contar con un patio central o pasillo y en casos específicos, llegan a compartir algunas instalaciones o servicios como puede ser agua e incluso sanitario.

Vivienda en cuarto de azotea de un edificio: Es una vivienda pequeña que se encuentra arriba de un edificio o en la azotea de una casa, cuentan con todos los servicios independientes y su acceso es por medio de una escalera interior. 

En años recientes su demanda ha sido mayor debido a que las rentas son más económicas en comparación con un departamento en zonas céntricas o de oficinas.

Local no construido para habitación: Espacio que no ha sido construido con el propósito de ser habitado o usado como vivienda, sino que originalmente buscaba alguna actividad económica.

Vivienda móvil: Aquella que tiene movimiento, es decir, que no tiene un cimiento fijo, generalmente puede estar en un vehículo y así transportarla de un lugar a otro y se usa para vivir.

Refugio: Llega a ser una adaptación improvisada que en el momento del levantamiento se utiliza para vivir, algunos ejemplos de estos tipos de vivienda en México: palapa, casa de campana, incluso en una emergencia una cueva, entre otros.

Demanda de vivienda en México

Para destacar como asesor inmobiliario y aumentar tus ventas, es necesario conocer cada aspecto relevante del sector y eso incluye las categorías de las viviendas y su correcta comercialización.

Según cifras del INEGI, hacia el 2020 en México existían 35.219.141 viviendas particulares habitadas. En el 2021 se registró un incremento en la demanda del tipo residencial de un 83.5% durante el primer cuatrimestre.

Para satisfacer esta creciente demanda existe una variedad de alternativas, las cuales, a su vez, debe enmarcarse dentro de las seis categorías que propone la clasificación de la Asociación Hipotecaria Mexicana, denominadas como económica, popular, tradicional, media, residencial y residencial plus.