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Ecosistema proptech en depuración: inversión prioriza tecnología para problemas reales

Frente al riesgo de recesión económica, el reto del sector inmobiliario que las startups deben solucionar es: reducir costos y vender lo más pronto posible

Por: 

Samanta Escobar

Publicado: 28.05.2025 – 09:00

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Ante el contexto de incertidumbre económica, vender rápido y reducir costos se ha vuelto una prioridad para las empresas del sector inmobiliario, una tarea para la que el ecosistema proptech (startups con soluciones tecnológicas para Real Estate) se posiciona como aliado clave.

De acuerdo con el reciente estudio de Endeavor y Glisco Partners, la inversión en startups en América Latina alcanzó los 2,850 millones de dólares en el 2024, lo que representó un crecimiento de 26% respecto al año anterior.

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Si bien, el capital no fluye con la misma facilidad que en años anteriores, el ecosistema proptech se mantiene como el segundo segmento más atractivo para los inversionistas —solo superado por la industria fintech—, según Andrea Rodríguez Valdez, directora general y fundadora de PropTech Latam.

Hoy es mucho más difícil levantar capital para las startups, los inversores buscan empresas con modelos validados y eficientes: se terminó la era de las buenas ideas que no solucionaban nada”, comentó la experta.

En este nuevo escenario, las proptechs que logran destacar son aquellas que resuelven “dolores reales” del mercado de bienes raíces: comercializar más rápido, construir con eficiencia y reducir costos operativos.

“Frente al riesgo de recesión económica, la preocupación primaria de las empresas inmobiliarias es construir y vender sus edificios lo más pronto posible. Sin embargo, se sigue pensando en tecnología, específicamente en aquella que permita más ahorro en costos y agilice ventas”, añadió Rodríguez.

Evolución del ecosistema

Para el 2025, según la especialista, se espera una recuperación del ecosistema proptech en América Latina. Esto tras la depuración natural de startups sin soluciones reales, lo que daría paso a la consolidación de empresas tecnológicas enfocadas, resilientes y capaces de responder a las necesidades de un entorno económico desafiante. 

Las proptechs con mayor potencial son aquellas que están enfocadas en ejes clave: comercialización de inmuebles, construcción eficiente y sostenibilidad energética. Si bien, las empresas nuevas con soluciones ya no son tantas en comparación con años pasados, Rodríguez remarcó que sí son cada vez más sofisticadas.

No obstante, la resistencia al cambio en el sector inmobiliario, la ausencia de regulaciones claras y un contexto internacional inestable —impulsado en parte por la política económica de Estados Unidos— son algunas de las barreras que aún enfrenta el ecosistema proptech.

Proptechs en crecimiento

Pese al contexto de inversión más limitado en América Latina, algunas proptechs lograron levantar capital recientemente, entre ellas:

• WAS Co.: Recaudó 1.5 millones de dólares con la proyección de alcanzar hasta 15 millones en futuras rondas. La firma desarrolla materiales de construcción sostenibles a partir de residuos. Su objetivo es crecer en México y expandirse hacia Perú y Chile.
• Ungga: Con una ronda pre-semilla de 350,000 dólares, está enfocada en el desarrollo de asistentes digitales para asesores inmobiliarios.
• Licify: Obtuvo una ronda semilla de 3.5 millones de dólares, liderada por Brick and Mortar Ventures y Acción Venture Lab. Está orientada a consolidar su pr