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¿Qué es la construcción generativa y qué ejemplos hay en México?

Se estima que los proyectos de urbanización sostenible representen hasta 30% del mercado inmobiliario en la próxima década

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Redacción El Economista

Publicado: 26.05.2025 – 09:00Actualizado: 26.05.2025 – 09:00

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En los próximos años, vivir en un entorno que regenere la naturaleza en lugar de dañarla podría dejar de ser una aspiración idealista para convertirse en el nuevo estándar inmobiliario. Mientras el mercado global se transforma, la construcción regenerativa emerge como una de las apuestas más sólidas, ya que no solo promete ciudades más saludables, sino también propiedades con mayor valor y proyección a largo plazo.

Según la firma consultora McKinsey, los proyectos de urbanización sostenible podrían representar hasta 30% del mercado inmobiliario global en la próxima década. Este crecimiento proyecta un impacto significativo en la valorización patrimonial a mediano y largo plazo.

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A diferencia de los enfoques tradicionales, el modelo de construcción regenerativa busca no solo minimizar el daño ambiental, sino también restaurar el ecosistema, mejorar la eficiencia operativa y fortalecer tanto el valor percibido como el valor real de las propiedades.

Un caso en México: Reserva Santa Fe

En México, el proyecto Reserva Santa Fe se presenta como un ejemplo de este enfoque. Se trata del primer desarrollo inmobiliario en América Latina que aspira a obtener la certificación Living Building Challenge, otorgada por el International Living Future Institute (ILFI), una de las instituciones más reconocidas en el ámbito de la construcción regenerativa.

El modelo regenerativo no se limita a una visión ética o ambiental; también representa una estrategia con impacto financiero tangible.

Pedro Gómez Gallardo Aguilar, director de Operaciones de Reserva Santa Fe, explicó que la tierra mantiene su reputación como una de las inversiones más sólidas a largo plazo. Mencionó que el proyecto se encuentra en una fase temprana, lo cual ofrece una ventana de oportunidad para quienes buscan adquirir propiedad con alto potencial de valorización conforme avance el desarrollo.

Elementos clave de la construcción regenerativa

A diferencia de modelos que siguen certificaciones como LEED o prácticas ecoamigables generales, la construcción regenerativa establece estándares más estrictos. Entre las medidas adoptadas por proyectos como Reserva Santa Fe se encuentran:

• Selección de materiales que no afecten al medio ambiente ni a los trabajadores, de acuerdo con la “Red List” del ILFI, que identifica más de 5,000 compuestos prohibidos.
• Instalación de paneles solares de alta eficiencia, con el objetivo de alcanzar cero emisiones netas.
• Implementación de sistemas energéticos que permiten una eficiencia del 70% superior frente a desarrollos tradicionales, con apoyo de plataformas digitales de monitoreo.
• Infraestructura hídrica autónoma, capaz de operar sin conexión a la red pública por períodos prolongados, incluyendo captación y potabilización de agua pluvial sin productos químicos.
• Tratamiento y reciclaje completo de aguas residuales, lo que favorece tanto a los residentes como al entorno natural del Valle de Toluca.

Estas acciones permiten reducir costos operativos, mejorar la calidad de vida y generar una valorización más sostenida en el tiempo.

Valor ambiental documentado

Además del impacto financiero, el proyecto también ofrece beneficios ecológicos medibles. En una superficie de más de 150 hectáreas, se han registrado 196 especies de aves, así como fauna local como linces, cacomixtles y coyotes. Otros esfuerzos incluyen:

• Desarrollo de un bosque comestible con especies que enriquecen el suelo y producen alimentos.
• Conservación de semillas nativas mediante un vivero especializado en germoplasma de alta longevidad.
• Uso de una aplicación interna que regula los materiales empleados por residentes y proveedores, en línea con los estándares del ILFI.

Estas medidas no solo responden a criterios técnicos, sino que también refuerzan la idea de construir comunidades más sostenibles y con proyección a largo plazo.

Un modelo en evolución

Actualmente, solo dos desarrollos en el mundo han sido reconocidos como Comunidad Emergente por el ILFI. Uno de ellos es Reserva Santa Fe. Mientras muchas ciudades apenas comienzan a explorar estos enfoques, este proyecto ya ha int