MIRA LA RESEÑA DE LA PELÍCULA DEL PRÓXIMO EPISODIO
Madrid aprueba mañana agilizar los desarrollos urbanísticos reduciendo cargas burocráticas
La Asamblea de Madrid votará este 20 de diciembre el proyecto de Ley de medidas para un desarrollo equilibrado del medio ambiente y la ordenación del territorio
GTRES
19 Diciembre 2024, 6:01
La Asamblea de Madrid votará este 20 de diciembre la aprobación del proyecto de Ley de medidas para un desarrollo equilibrado del medio ambiente y la ordenación del territorio impulsado por la Consejería de Medio Ambiente, Agricultura e Interior. Esta normativa permitirá, entre otras cosas, una mayor agilización de los trámites urbanísticos en suelos consolidados que mejorará los plazos en la construcción de viviendas o ir avanzando en los planeamientos durante la reparcelación de terrenos, sin perjuicio de la seguridad jurídica, mientras se tramita la nueva Ley de Suelo autonómica.
El Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid ya aprobó el texto de este proyecto de Ley el pasado mes de octubre y afirmó que “tiene como objetivo garantizar un desarrollo responsable que proteja los recursos naturales y mejore la calidad de vida de la población, posicionando a Madrid como referente en políticas sostenibles y planificación territorial”.
En materia urbanística, se centra en la simplificación de procesos urbanísticos, mejorando la agilidad en el trámite de licencias, además de fomentar la eficiencia energética de los edificios y potenciar el desarrollo de viviendas en municipios en riesgo de despoblación.
Por un lado, el proyecto de Ley implementará cambios en leyes urbanísticas como la Ley 9/95, de Medidas de Política Territorial, Suelo y Urbanismo, y la Ley 9/2001, del Suelo, fundamentales para la ordenación del suelo y el planeamiento territorial en la Comunidad de Madrid.
Una de las principales novedades es la simplificación de procesos en suelos urbanos consolidados. La nueva normativa permitirá realizar ciertas actuaciones urbanísticas, como en las dotacionales, mediante cambios a través de planes especiales en lugar de modificaciones de todo el Plan General de Ordenación Urbana de un municipio. Este cambio reducirá significativamente los plazos de tramitación, fomentando la regeneración de suelo urbano consolidado.
Ahora, actuaciones como cambios de uso o los aumentos de edificabilidad podrán tramitarse mediante los planes especiales, reduciendo hasta ocho meses los plazos habituales.
Esto beneficiará proyectos emblemáticos como los de Méndez Álvaro y Cuatro Caminos, y permitirá que inversores privados impulsen la regeneración de zonas urbanas estratégicas, afirman desde la Consejería de Medio Ambiente, Agricultura e Interior.
La reforma también incluye medidas para los grandes desarrollos urbanísticos en curso, como los desarrollos del sureste de Madrid de Valdecarros y Berrocales, o el futuro Madrid Nuevo Norte. Los propietarios podrán solicitar licencias de edificación antes de la aprobación definitiva del proyecto de reparcelación.
La nueva ley de ordenación del territorio permite simultanear ambos procedimientos, aunque la administración competente solo concederá la licencia una vez adquirida la firmeza de la reparcelación, pero así se consigue adelantar la tramitación burocrática de las obras de edificación, lo que podrá reducir los tiempos en al menos un año.
Además, se permitirá liberar cargas urbanísticas por fases, garantizando la sostenibilidad económica de los proyectos y agilizando las construcciones en marcha.
En el ámbito de la sostenibilidad, la normativa fomenta la construcción de edificios Net Zero, permitiendo mediante decreto de la Consejería el otorgamiento de edificabilidad extra a los proyectos que cumplan con estándares elevados de eficiencia energética, por encima de lo que prevea el planeamiento urbanístico. Esta medida se adelanta a las exigencias europeas de reducir emisiones antes de 2030 y facilitará que edificaciones antiguas y nuevas adopten tecnologías más sostenibles.
Otro aspecto destacable del proyecto es la eliminación de obstáculos para pequeños municipios en riesgo de despoblación. Se eliminará el requisito de revisión de todo el planeamiento urbanístico (informes sectoriales, evaluación ambiental, etc.) cuando los proyectos superen el 20% del crecimiento poblacional, del municipio, favoreciendo el desarrollo de viviendas y el asentamiento de nuevos habitantes. Bastará con que se realice un modificación del Plan General.
La Consejería de Medio Ambiente, Agricultura e Interior estima que podrían ahorrarse de tres a cuatro años de tramitación, cuando hasta ahora se realizan en unos ocho años.
La ley también facilitará la instalación de infraestructuras esenciales, como redes de transporte eléctricas y de telecomunicaciones, sin necesidad de planes especiales. Además, permitirá la construcción de centros de procesamiento de datos (data centers) en diferentes tipos de suelo, ya no solo el industrial, promoviendo así el avance tecnológico en toda la región.
La normativa amplía las posibilidades de uso de suelo para construir vivienda pública protegida, eliminando la necesidad de planes especiales en determinadas parcelas. Esto incluye la reutilización de terrenos dotacionales y la promoción pública, lo que se une a la posibilidad de cambiar el uso terciario a residencial ya previsto en la Ley 3/24 para la promoción privada de viviendas asequibles.
Además, se favorece el fomento de las actividades agrarias en suelos rurales. En suelo no urbanizable, se podrán autorizar actividades vinculadas a la agricultura sin la necesidad de trámites previos de calificación urbanística, impulsando el sector primario y la comercialización de productos locales.
El proyecto de Ley, que entraría en vigor a principios de 2025, busca no solo impulsar el desarrollo económico y urbano, sino también posicionar a Madrid como un referente en sostenibilidad, tecnología y planificación estratégica, confirman desde la Comunidad de Madrid.