Precios de Vivienda en México y LATAM 2025: Un Panorama Detallado

June 14, 2025

El mercado inmobiliario en América Latina presenta realidades contrastantes, especialmente en lo que respecta al costo de la vivienda. En 2025, algunas de las metrópolis mexicanas se posicionan entre las más costosas de la región para adquirir un hogar, evidenciando el desafío que esto representa para una parte importante de la población. Este escenario influye directamente en las decisiones de inversión inmobiliaria y en la planificación financiera de las familias.

Según el más reciente Relevamiento Inmobiliario de América Latina (RIAL Di Tella – Inmuebles24) con datos de marzo de 2025, el precio del metro cuadrado de construcción muestra diferencias significativas entre ciudades. Este estudio, que analiza departamentos en zonas seleccionadas de doce urbes en siete países, revela un ranking dominado por altas cotizaciones.

Las cinco ciudades con el metro cuadrado más caro para la compra de vivienda en la región son Montevideo ($3,330 USD), seguida muy de cerca por tres ciudades mexicanas. La Ciudad de México se ubica en segunda posición con un costo promedio de $2,666 USD por m², mientras que Monterrey ocupa el tercer lugar con $2,592 USD/m² y Guadalajara el quinto con $2,369 USD/m². Buenos Aires ($2,586 USD) completa el top 5.

En contraste, el estudio identifica a Quito, Ecuador, como la ciudad con el m² más accesible ($1,215 USD), seguida por Rosario y Córdoba en Argentina ($1,614 USD y $1,628 USD respectivamente), y Ciudad de Panamá ($1,804 USD). Estas cifras subrayan la dispersión geográfica y económica de los precios de la vivienda en el continente.

Entre septiembre de 2024 y marzo de 2025, los precios de la vivienda a nivel regional experimentaron un modesto aumento nominal del 1% en dólares. Sin embargo, al ajustar por la inflación local, se registró una disminución real del 2.2% en moneda nacional. Esto sugiere que, aunque el costo en dólares billete subió ligeramente, el poder adquisitivo para la compra de vivienda en moneda local real disminuyó.

Ciudades como Córdoba, Rosario y Ciudad de Panamá registraron los mayores incrementos porcentuales en el precio del metro cuadrado en dólares nominales durante este período. Por otro lado, Montevideo, la Ciudad de México y San Pablo observaron ligeras caídas en sus precios en dólares. La leve baja en la capital mexicana no altera significativamente su posición entre las más costosas.

Más allá del valor por metro cuadrado, el verdadero desafío reside en la asequibilidad. Adquirir una vivienda asequible se complica cuando los costos superan una proporción razonable de los ingresos familiares. La recomendación tradicional es no destinar más del 30% del ingreso total al gasto habitacional (renta o hipoteca) para mantener un equilibrio financiero.

No obstante, análisis recientes indican que un porcentaje considerable de hogares mexicanos excede este umbral. En entidades con altos precios de vivienda, como la Ciudad de México, la situación es crítica. Aquí, cerca del 40% de las familias destinan más de un tercio de sus ingresos a cubrir los costos de su techo, lo que implica un sacrificio en otras áreas esenciales de su vida.

El mercado inmobiliario mexicano refleja esta dualidad: zonas de alta plusvalía con precios internacionales y grandes retos de accesibilidad. Comprender estas dinámicas es clave para quienes buscan comprar casa o explorar opciones de inversión en bienes raíces en 2025.

Conocer el panorama de los precios de la vivienda y la situación de asequibilidad es fundamental para tomar decisiones informadas en el actual mercado inmobiliario de México y América Latina.

Previous Post