Impulso a la Construcción de Vivienda en México para 2025: Avances y Retos Clave

June 14, 2025

El mercado inmobiliario en México se prepara para un periodo de notable actividad, impulsado por la meta gubernamental de superar el millón de hogares construidos bajo el programa “Vivienda para el Bienestar”. Esta iniciativa representa una significativa inversión inmobiliaria en México, orientada a atender la demanda de trabajadores, especialmente aquellos con ingresos limitados. La colaboración entre el sector público y los desarrolladores inmobiliarios en México es fundamental para alcanzar este ambicioso objetivo.

La Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi) ha presentado formalmente al Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) una propuesta concreta. Esta contempla la edificación de 66,000 casas nuevas en México en una fase inicial. Dichos proyectos se ubicarían en reservas territoriales propiedad de los afiliados a Canadevi, distribuidas estratégicamente en 14 entidades federativas del país. Actualmente, los equipos técnicos del Infonavit están analizando la viabilidad de estas propuestas.

La meta sexenal del Infonavit es proporcionar acceso a la vivienda económica en México para 600,000 trabajadores que perciben hasta dos salarios mínimos. Para lograrlo, el organismo se apoya en la contratación de empresas privadas especializadas en el desarrollo inmobiliario en México. Esta estrategia busca combinar la capacidad financiera del Infonavit con la experiencia y recursos de los constructores.

A principios de abril, el Director General del Infonavit anunció la firma de los primeros 17 contratos de obra, que abarcan la construcción de vivienda en 17 conjuntos habitacionales diferentes. En total, estos primeros acuerdos suman 22,260 viviendas proyectadas. De estos conjuntos iniciales, la mayoría (10) se desarrollarán en terrenos Infonavit o aportados por gobiernos estatales y municipales, mientras que los 7 restantes se construirán en predios adquiridos a desarrolladores inmobiliarios.

Las proyecciones indican un rápido avance, con la expectativa de firmar 53 contratos adicionales a lo largo de abril. Esto permitiría que para mayo de 2025 se haya iniciado la construcción de más de 51,000 unidades, superando el 50% de la meta anual establecida para el organismo. Este ritmo de trabajo subraya el compromiso por agilizar la oferta de vivienda accesible.

Las casas contempladas en el programa “Vivienda para el Bienestar” están diseñadas bajo criterios específicos para garantizar calidad de vida. Contarán con un área habitable de 60 metros cuadrados y estarán estratégicamente localizadas cerca de zonas de trabajo para reducir tiempos de traslado. Además, se priorizarán la seguridad, el confort, la eficiencia energética y, crucialmente, la asequibilidad para los beneficiarios del crédito Infonavit. Se asegurará el acceso a servicios públicos básicos, infraestructura urbana completa, y la inclusión de áreas verdes, deportivas y espacios de convivencia social para fomentar comunidades integrales.

Sin embargo, la construcción de vivienda a gran escala presenta desafíos significativos. Uno de los principales obstáculos es asegurar la dotación adecuada de servicios públicos esenciales en las zonas de desarrollo. El suministro de agua, por ejemplo, requiere una planeación meticulosa. Se estima una necesidad de 300,000 metros cúbicos anuales por cada mil viviendas, lo que para cumplir las metas proyectadas implica habilitar aproximadamente 50 millones de metros cúbicos al año. La coordinación con los organismos operadores de agua es vital, ya que ellos gestionan la asignación de volúmenes para uso público urbano.

Otro reto crucial reside en la planeación urbana y la actualización de los programas municipales de desarrollo urbano. El programa “Vivienda para el Bienestar” contempla densidades elevadas, entre 160 y 180 viviendas por hectárea, para optimizar el uso del suelo y hacer viables los proyectos de construcción. No obstante, muchos municipios carecen de instrumentos de ordenamiento territorial que permitan este tipo de densidades, lo que representa una barrera transversal que requiere atención conjunta de los tres niveles de gobierno para facilitar el desarrollo inmobiliario.

El impulso a la construcción de vivienda en México para 2025 a través del programa del Infonavit y la participación de los desarrolladores privados muestra un camino prometedor para atender una necesidad social apremiante. Aunque se observan avances concretos en la firma de contratos e inicio de obras, los desafíos en materia de infraestructura y ordenamiento territorial son significativos y requieren una coordinación constante. Superar estos retos será clave para asegurar que el acceso a una vivienda digna y asequible sea una realidad para miles de familias mexicanas y para dinamizar el mercado inmobiliario México. Para aquellos interesados en participar en este sector en crecimiento, mantenerse informado sobre estos desarrollos es fundamental. Más información sobre el mercado inmobiliario México 2025.

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