CDMX 2025: Expropiaciones y el Impulso a la Vivienda Social con Impacto en el Mercado

June 14, 2025

El gobierno de la Ciudad de México ha marcado la pauta para 2025 con decisiones significativas en materia de propiedad inmobiliaria. Recientemente, se han publicado decretos para la expropiación de ocho inmuebles estratégicos ubicados en alcaldías clave como Cuauhtémoc, Azcapotzalco y Miguel Hidalgo. Estas acciones se enmarcan en un ambicioso plan para expandir la oferta de vivienda de interés social y popular en la capital del país. La intención es clara: responder a las necesidades habitacionales y abordar fenómenos urbanos complejos.

El objetivo principal detrás de estas expropiaciones es fortalecer el programa de vivienda a cargo del Instituto de Vivienda (INVI) de la Ciudad de México. Este organismo será el encargado de tomar posesión física y administrativa de estos predios. Los inmuebles expropiados, que en conjunto suman más de 2,165 metros cuadrados, están destinados al desarrollo de proyectos habitacionales accesibles. La medida busca mejorar la calidad de vida en zonas urbanas consolidadas y ofrecer alternativas de hogar a segmentos de la población que enfrentan dificultades para acceder al mercado tradicional.

Esta iniciativa forma parte de una estrategia de vivienda más amplia para 2025, impulsada por la administración actual, que contempla una inversión histórica. Se proyecta duplicar el presupuesto destinado a este sector, alcanzando aproximadamente 10,000 millones de pesos. Estos fondos se destinarán no solo a la construcción de nuevas unidades, sino también al mejoramiento, reconstrucción y adquisición de suelo para futuros proyectos. La meta es concretar más de 200,000 acciones en materia habitacional para beneficiar a miles de familias.

En paralelo, se han implementado o propuesto otras normativas relevantes para el mercado, como reformas para regular los alquileres de corta estancia tipo Airbnb y limitar el incremento anual de las rentas. Todas buscan influir en la dinámica del mercado de alquiler y venta para hacerlo más equitativo y accesible para los residentes de la capital. El gobierno busca así un enfoque integral que abarque la oferta, la regulación y la inversión pública en el sector habitacional.

Desde la perspectiva del mercado inmobiliario en la Ciudad de México, estas expropiaciones y el enfoque en vivienda social tienen múltiples implicaciones. Por un lado, señalan las áreas que el gobierno considera prioritarias para el desarrollo social y la renovación urbana. Para los propietarios afectados, el proceso legal establece el derecho a una indemnización, cuya acreditación debe realizarse ante las instancias jurídicas correspondientes para recibir la compensación económica estipulada. Sin embargo, estas acciones también abren el debate sobre la intervención estatal en la propiedad privada y su posible impacto en la confianza de los inversionistas en ciertas zonas, un factor clave en el dinamismo de los bienes raíces México.

Comprender el alcance del plan de vivienda del gobierno puede ofrecer una visión más clara del futuro del mercado inmobiliario en la capital y las oportunidades de inversión inmobiliaria. La expropiación se ha concretado en ubicaciones específicas: tres en la Alcaldía Azcapotzalco (Pueblo Santa María Malinalco, Barrio Nextengo), cuatro en Cuauhtémoc (Colonias Centro, Paulino Navarro, Obrera, Santa María la Ribera) y una en Miguel Hidalgo (Colonia Anáhuac I Sección). Cada una de estas zonas presenta características distintas en términos de desarrollo y potencial.

En resumen, el año 2025 se perfila como un periodo de intensa actividad en el sector habitacional de la Ciudad de México, marcado por una fuerte inversión pública y medidas regulatorias. Las expropiaciones son un paso concreto en la materialización del programa de vivienda social, buscando reconfigurar parte del tejido urbano para ofrecer más opciones de acceso a un hogar. Este panorama subraya la importancia de estar informado sobre las políticas gubernamentales al momento de considerar inversiones o decisiones de propiedad en la capital, ya sea buscando comprar casa CDMX o diversificar su cartera de inversión inmobiliaria. Si busca asesoría experta para navegar el mercado inmobiliario de CDMX en este contexto cambiante, informarse adecuadamente es su mejor herramienta.

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