Impulso a la Vivienda Asequible en México: Colaboración Clave entre Canadevi e Infonavit para 2025

June 14, 2025

El sector de los bienes raíces en México se prepara para un impulso significativo en 2025 gracias a una alianza estratégica entre la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi) y el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit). Esta colaboración busca materializar el ambicioso Programa de Vivienda para el Bienestar del gobierno, con el objetivo de ampliar el acceso a hogares dignos y asequibles para los trabajadores mexicanos, especialmente aquellos con ingresos más bajos.

La industria desarrolladora, representada por Canadevi, ha respondido activamente al llamado del gobierno para impulsar la construcción de vivienda accesible, presentando un portafolio de proyectos al Infonavit. Esta iniciativa privada busca aportar más de 130,000 unidades habitacionales distribuidas en 18 entidades federativas, contribuyendo significativamente a la ambiciosa meta nacional de 1.1 millones de hogares proyectada para el próximo sexenio, comenzando con fuerza en 2025. Existe un gran optimismo en el sector sobre la posibilidad no solo de alcanzar esta cifra, sino incluso de superarla.

Empresas líderes en el desarrollo inmobiliario, como Consorcio ARA, ya han delineado sus propuestas. En una fase inicial, Consorcio ARA tiene el potencial de construir aproximadamente 13,000 unidades en regiones clave como el Estado de México, Nuevo León y Quintana Roo. Los desarrolladores reconocen la importancia de este programa para atender a la población que gana menos de dos salarios mínimos, un segmento del mercado con mayores dificultades para acceder a una vivienda económica. La participación en este esquema implica ajustar las expectativas de utilidad por parte de las empresas para alinear los precios con los objetivos sociales del programa.

El mecanismo de esta colaboración se basa en la reciente reforma a la Ley del Infonavit, aprobada en febrero de 2024, que faculta al instituto para crear una filial constructora. Esta entidad será la encargada de edificar hasta 600,000 viviendas durante el sexenio. Aunque los reglamentos detallados para la operación de esta filial aún están por definirse, los primeros proyectos de construcción ya están siendo evaluados.

Infonavit ha comunicado a las empresas constructoras que podrán participar en el programa utilizando tanto reservas territoriales propiedad del instituto (adquiridas por este) como terrenos donados por gobiernos locales. La aprobación final de todos los proyectos recae exclusivamente en el Infonavit. Una vez obtenida la luz verde, se procede a la formalización de contratos, tanto para la compraventa de terrenos como para la ejecución de la construcción. Es crucial entender que la filial del Infonavit fungirá como el contratante principal para las empresas privadas encargadas de la edificación.

Para garantizar la vivienda social a precios accesibles, el Infonavit ha establecido requisitos específicos. Las unidades construidas deben contar con un mínimo de 60 metros cuadrados habitables. El precio máximo de venta se fijará en 550,000 pesos si el terreno es donado, o 600,000 pesos si pertenece a un desarrollador privado. Lograr estos precios de vivienda competitivos requiere superar uno de los mayores obstáculos en el sector: la tramitología.

El Infonavit ofrecerá acompañamiento institucional para acelerar la obtención de permisos y autorizaciones, un proceso que históricamente ha representado un lastre para los desarrolladores. Esta ayuda incluye gestiones ante organismos como la Comisión Federal de Electricidad (CFE), la Comisión Nacional del Agua (Conagua), y trámites a nivel municipal. Se estima que los costos de permisos y licencias pueden alcanzar hasta el 9% del precio final de una vivienda, porcentaje que puede incrementarse por requerimientos adicionales.

Esta colaboración entre el sector público y privado es vista como un paso fundamental para reducir el déficit habitacional en México y dinamizar el mercado inmobiliario. La participación activa de Canadevi y la facilitación por parte del Infonavit auguran un panorama positivo para la construcción de vivienda asequible en 2025 y los años siguientes. Este esfuerzo conjunto demuestra cómo la coordinación puede ser clave para superar retos complejos y responder a las necesidades de la población trabajadora.

Explorar las oportunidades que surgen de estas sinergias público-privadas puede ofrecer perspectivas valiosas sobre el futuro del sector habitacional en el país.

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