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¿Qué necesito para comprar una casa usada? Lista de documentos

Foto: iStock

18 de octubre de 2023

Sabemos que tener casa propia es el sueño de muchas familias en el país. Aquí en Metrocuadrado.com de la mano de Habi, te explicamos cuáles son los documentos que necesitas para comprar una casa usada y que los puedas tener listos al momento de hacer oficial la adquisición del inmueble.

Recuerda que siempre necesitarás tu documento de identidad y el documento de compraventa cuando adquieres un inmueble usado.

Documentos para la solicitud del crédito hipotecario

1. Solicitud de crédito diligenciada y firmada por todos los solicitantes.

2. Fotocopias de la cédula de ciudadanía.

3. Certificado de Ingresos y Retenciones del año inmediatamente anterior debidamente firmado.

4. Declaración de renta del último año o certificación de no declarante.

5. Documentos que soporten ingresos adicionales a los devengados por la actividad  principal, como arrendamientos, honorarios, dividendos, etc.

6. Extractos bancarios de los últimos 3 meses.

Documentos para el estudio de título

1. Copia de la carta de aprobación del crédito 

2. Certificado de Tradición y Libertad 

3. Promesa de compraventa 

4. Avalúo comercial  

5. Copia de las escrituras de los últimos 10 años solicitadas por la entidad financiera para inmuebles usados

6. Certificado de constitución y gerencia del vendedor (si es una constructora) 

7. Reglamento de propiedad horizontal, si aplica. 

8. Copia del comprobante de pago del estudio de títulos.

Documento para las escrituras en la notaría:

1. Copia de la carta de aprobación del crédito 

2. Promesa de compraventa 

3. Minuta de hipoteca 

4. Fotocopia de las cédulas de ciudadanía 

5. Comprobante de pago del Impuesto Predial (si el inmueble es usado) 

6. Certificado de valorización por beneficio general (si aplica)

Documentos para registro de las escrituras

1. Dos copias de la escritura

2. Recibo de pago de impuestos y derechos de registro

Documentos para solicitar el desembolso del crédito

1. Primera copia de la escritura registrada 

2. Certificado de Tradición y Libertad actualizado con el registro de la hipoteca 

3. Formulario de calificación expedido por la Oficina de Registro 

4. Acta de recibo del inmueble

5. Firma del pagaré en blanco y carta de instrucciones

6. Declaración de asegurabilidad por los riesgos de vida, incendio y terremoto.

Recuerda que aquí queremos darte las herramientas para que cumplas el sueño de tener casa propia.