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Conoce las diferencias entre el avalúo comercial y el avalúo catastral

Foto: iStock

18 de octubre de 2023

En el momento de querer conocer el valor de nuestra propiedad solemos confundir el avalúo comercial y el avalúo catastral, sin embargo, aquí en Metrocuadrado.com y de la mano de Habi, te contamos la diferencia entre estos dos procesos.

El valor de los bienes es un concepto que describe el precio justo que estos tienen a partir de la valoración de sus características, por tanto, conocer el valor de tu inmueble es necesario si quieres venderlo o pagar los impuestos al Estado colombiano. Sin embargo, debes saber que existen estos dos tipos de avalúos que determinan el valor de tu propiedad.

¿Qué es el avalúo comercial?

Es una estimación del valor de la vivienda que ayuda a determinar el precio de venta de la misma. Si alguna vez te has preguntado: ¿Cómo saber cuánto vale mi casa? El avalúo comercial es la respuesta. Este documento es solicitado por los bancos y entidades financieras cuando se realiza un crédito con garantía hipotecaria.

Si tú interés es comprar una propiedad, tener el avalúo certificado de la misma te dará la garantía de que estás pagando el precio justo por el inmueble, lo cual mejorará la rapidez y confianza en la negociación.

El avalúo comercial en Colombia es realizado por un perito certificado, entidades privadas registradas por una lonja de Finca Raíz y el Instituto Geográfico Agustín Codazzi. Desde la creación de la Ley 1673 de 2013 las responsabilidades de los avaluadores están reguladas para prevenir engaños y malas prácticas en el proceso de avaluar un inmueble.

Para saber el valor comercial del inmueble, el avaluador hace una inspección fotográfica del inmueble, analizando las características físicas de la construcción y el terreno, de tal manera que puedan determinar el valor correcto de la propiedad. Para esto, los avaluadores analizan:

1. Antigüedad y condiciones de la propiedad.

2. Tamaño de área construida y terreno.

3. Distribución de zonas.

4. Servicios públicos.

5. Estrato socioeconómico y tipo de suelo (urbano o rural).

6. Proyecciones de crecimiento de la zona.

7. Estudio de mercado de otras propiedades en venta y arriendo en el sector.

¿Qué es el avalúo catastral?

Este hace referencia a la determinación del valor de un predio. Este avalúo es realizado por el gobierno territorial, ya que su fin es establecer los impuestos sobre los bienes y la renta, como por ejemplo el impuesto predial, que tienen que pagar las personas que tienen casa propia.

El avalúo catastral en Colombia lo realiza la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital y analiza de manera individual el terreno y las construcciones. La suma de ambos avalúos parciales da como resultado el valor catastral de tu inmueble.

Cuando se avalúa el terreno, se tiene en cuenta:

· Actividad económica del sector.

· El estado de las vías.

· Topografía y normas de uso del suelo.

Para la construcción se valora:

· Tipo de estructura.

· Estado de conservación y acabados.

· Antigüedad.

· Uso de la construcción.

· Condiciones de los baños, cuarto, sala y demás espacios.

Para conocer cuál es el avalúo catastral de tu inmueble debes dirigirte a la página de la alcaldía de tu ciudad o al portal de la Secretaría de Hacienda de tu municipio y seleccionar la opción catastro, en esta podrás consultar la información catastral, por dirección del predio, referencia catastral anterior y matrícula inmobiliaria, y hacer la solicitud de avalúo catastral.