Gentrificación en México: Más Allá de la CDMX y el Impacto en el Mercado Inmobiliario 2025

June 14, 2025

El fenómeno de la gentrificación, asociado históricamente al encarecimiento de la vivienda y los servicios en grandes urbes como la Ciudad de México, se manifiesta con fuerza creciente en otras regiones del país. Esta transformación urbana, impulsada por la inversión inmobiliaria y cambios demográficos, redefine el panorama de los bienes raíces México y presenta tanto oportunidades como desafíos para el mercado inmobiliario en 2025.

Ciudades con riqueza cultural y atractivos turísticos, como Oaxaca y Mérida, experimentan hoy una evolución acelerada. Si bien esta dinamización atrae inversión inmobiliaria y moderniza áreas urbanas, también presiona al alza los costos habitacionales, afectando a la población local. Los datos recientes confirman esta tendencia, mostrando incrementos significativos en los precios de venta de propiedades y renta de vivienda en estas localidades.

Al cierre del primer trimestre de 2025, el aumento anual en el precio de la renta de vivienda en ciudades como Oaxaca y Mérida ha oscilado entre el 6% y el 7%. Esta subida de precios es un claro indicador de la alteración en el uso del suelo y la creciente demanda, impulsada en parte por el auge de desarrollos verticales y la llegada de nómadas digitales, así como de residentes con mayor poder adquisitivo que buscan establecerse en zonas con alta calidad de vida.

Expertos en el mercado inmobiliario señalan que la gentrificación actual trasciende las zonas de alta plusvalía tradicional. Actúa como un motor de renovación urbana, revalorizando vecindarios que antes no se consideraban prime. La plusvalía en estos nuevos polos de demanda se construye y acelera de manera distinta, a menudo influenciada por la conectividad digital y un nuevo tipo de residente, transformando la percepción de lo que constituye una “zona cara” en México.

La llegada de extranjeros con ingresos superiores al promedio local, que aprovechan la flexibilidad del trabajo remoto, ha encontrado en lugares como Mérida y Oaxaca un destino ideal. Sin embargo, esta tendencia genera tensiones sociales importantes, ya que los precios de renta de vivienda, los servicios y la oferta se adaptan a las necesidades y capacidad de pago de estos nuevos habitantes.

En el sur del país, el impacto del turismo de larga estancia y la presencia constante de extranjeros con alto poder adquisitivo es notoria. En Oaxaca, el precio de la renta de vivienda ha visto un incremento anual del 6% según reportes del sector. Este aumento refleja una presión sostenida sobre el inventario disponible y la capacidad de las familias locales para acceder a una vivienda asequible. Para un contexto más amplio sobre la accesibilidad, se puede consultar este análisis sobre la crisis habitacional en la CDMX.

Mérida presenta una situación similar, con un incremento anual del 7% en el precio de la renta de vivienda. La ciudad se ha consolidado en la última década como un foco de atracción tanto para compradores nacionales como internacionales interesados en la venta de propiedades, generando una demanda constante que desafía la oferta y presiona a las familias locales. Este fenómeno no solo conlleva el desplazamiento silencioso de habitantes, sino que también puede alterar el carácter comunitario de tradiciones y festividades locales. Entender cómo la plusvalía evoluciona en diferentes regiones es clave, como se explora en este artículo sobre la revalorización de la vivienda.

La gentrificación es un proceso complejo con múltiples facetas. Mientras que impulsa la inversión inmobiliaria y mejora la infraestructura en ciertas áreas, también plantea serios desafíos en términos de equidad y acceso a la vivienda. Para quienes consideran comprar casa en México o invertir, comprender estas dinámicas es fundamental para tomar decisiones informadas en este entorno cambiante del 2025.

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